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烂尾楼竟也成目标 外资进军广州楼市现状剖析(2)

2006年06月12日 15:39

  走向观察:外资在广州楼市成功率不高

  尽管外资基金对于华南楼市的热情相当高,但记者调查却发现,其在广州的成功率并不高,目前真正成功购买整栋物业投资的外资基金几乎没有。林国东表示,这与外资基金在国内的运作模式以及广州市场的特殊性有关。

  一般而言,外资基金在广州运作有三种方式:第一种是寻找产权清晰,并且有稳定租金收益的物业整栋购买,购买之后,通过改造提升其租金价值,获得赢利;第二种是购买本地开发商在建物业;第三种是纯粹开发性资金投入。林国东表示,由于符合第一种条件的物业比较少,而第三种风险太大,因此,购买开发商在建物业就成了目前广州市场上的主流方式。

  据了解,与北京、上海不同,广州的发展商有很多并不愿意将物业卖给外资基金。不止一个发展商表示,在项目还在施工阶段,就已经有外资基金找上门想整栋购买,但他们认为卖给外资基金不如自己销售,因此都拒绝洽谈。而且广州超过10亿元的大型开发项目相对较少,开发商则大多希望通过项目开发出售获得更多的利润。

  由于广州市场的特殊性,真正成功购买整栋物业投资的外资基金几乎没有。

  对策:外资或“助跑”广州楼市

    需警惕更要区别对待

  业内人士表示,外资对广州楼价的推动作用目前尚不明显,但随着市场的发展和对广州楼市了解的深入,越来越多的外资基金将把目光投向华南地区,对楼市影响力越来越大,这也需要警惕。

  富力地产公共事务总经理陆毅表示,外资基金进入广州市场,整体上将会对广州楼市产生推动作用,他们不仅可以带来全新的理念,而且投入的资金也会推动楼市的发展,如果有一个理性的控制和把握,应该是利大于弊的。至于外资基金对楼价的影响,陆毅表示,楼价主要还是受到供求关系的影响,外资基金只是影响楼价波动的众多原因中的一个因素,而且目前外资基金的目标物业主要以商业物业为主,对住宅价格的影响不明显。

  保利地产有关负责人则表示,如果外资基金是购买物业收租的长线投资方式,对楼市并非坏事;如果以投机式的短期炒卖为主,将会给楼市带来不小的负面影响。目前,外资基金对商业物业关注比较多,因此对楼价影响不大。(李义峰 刘丽琴)

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