特别策划：外资大举进入中国房市 限制与否？

[市场表现]

　　今年以来，外资进入中国房地产业的速度激增。国际物业顾问戴德梁行最新发表的《亚太区投资物业市场报告》显示，受强劲的经济增长支持，今年前四个月，资金流入亚洲各房地产市场的趋势仍然持续，其中尤以中国大陆物业为海外资金首选的投资地点。

　　戴德梁行全球研究顾问部主管Joe Valente指出，今年中国大陆主要物业投资交易总额为六点二六亿美元，其中以写字楼最受投资者追捧，今年最受瞩目的交易为北京朝阳华普区一幢写字楼，以高达二点七二亿美元出售给国际投资者，创下自二00一年以来单一写字楼买卖金额的最高纪录。<全文>

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[业内讨论]

　　专家称外资买楼五年内将卖出套现

　　摩根士丹利、瑞士信贷银行、荷兰ING银行等境外投资机构最近纷纷表示，其在中国房地产市场频频出手并非因为预期人民币会升值，而是看好中国房地产市场的良好发展前景所采取的长线投资活动。

　　但是，国内房地产研究专家指出，外资一般会在五年内将物业卖出套现，其否认“赌人民币升值”炒楼的动机是担心被征收相关税收。<全文>

　　专家建言开征特别物业税制止炒作

　　外资大量进入内地楼市，对楼价攀升一定程度上产生了推波助澜的作用。

　　分析认为，外资大举进入内地楼市缘于对人民币升值预期，一旦认为升值空间已经见顶，就会出现集体撤离，那时会使中国经济面临艰难的调整。有关专家建议，对外资进入内地楼市应有所管制，通过开征特别物业税制止外资在楼市上的炒作行为。<全文>

　　上海国际地产大会：地产巨头面对面

　　外资在中国改革中扮演着重要角色，而在中国房地产业的发展过程中，外资在过去、现在、未来又分别扮演什么样的角色？这也是6日在上海举行的2006上海国际地产大会“10+10圆桌会议”上，中外地产领袖关注的一个焦点话题。

　　——外资在中国市场的投资有障碍

　　——热议外资进入楼市应否限制？

　　——整个房地产行业需双向互动<全文>

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[官方表态]

　　有关部门正考虑对外资设定限制

    近期，市场上有消息称，为保证金融安全，稳定楼市，有关主管部门正在考虑对外资投资中国房地产市场设定限制，从而减少外资进出对市场的冲击。从去年开始，外资进入中国房地产市场的势头越来越猛，这引起了有关部门的注意。

　　5月23日，建行董事长郭树清在出席科博会金融高峰会时指出，必须及时调整资本流进流出的政策，特别是应该限制境外短期资本投资境内房地产和对其他一般加工业的投资。同日出席论坛的国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌也表示，根据过去日本泡沫经济的教训，在中国今后的宏观调控中，资产价格特别是房地产价格是始终必须关注的领域，中国境内根本不缺资金，因此尽快出台境外资金投资境内房地产有所限制的政策，这是当务之急。

　　有分析人士表示，建行董事长郭树清、国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌都是对相关行业政策具有相当影响力的关键人士，这种高层人士的同时表态，很能说明问题。<全文>

　　外汇局：加强监测外资炒房 限制规则或将出台

　　作为房地产的资金来源之一，海外资金长期以来没有受到重视，但据了解，目前国家外汇局已经开始加强这方面的监测，而且预计严格限制外资炒房的规则将很快出台。

　　4月下旬，国家外汇局资本项目管理司副司长孙鲁军表示，外汇局对外资进入房地产和“其他投资”猛增已经高度关注，并且正在积极研究相关对策。在他之前，统计局发言人郑京平呼吁，有必要对关于外资直接进入房地产领域的政策进行适当调整。<全文>