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丽都商圈:高档楼云集 外国人蜂涌

2006年01月26日 16:17

  丽都商圈 

  丽都素有北京外商住客大本营的别称。上世纪八十年代丽都饭店及丽都公寓建成投入使用,因其具有与国际接轨的完善的服务设施,并且在交通上处于扼守市区通往机场的要道之处,北上是机场及机场周边外销别墅聚集区,南下连接燕莎、国贸商贸区和新旧使馆区,故成为先期进入北京的外籍人士安营扎寨的首选。

  区域特征

  这是一个寸土寸金的地方,高档楼盘云集。早年,和乔丽晶3000美元#平方米的单价曾成为了丽都商圈的“咏叹调”,一时令人惊愕。不过,从2003年开始,任志强投资开发的海润国际公寓1000多美元#平方米拉下了这个商圈的价格,接着,大量高品质同时也是高价格的楼盘开始在这个区域出现,阳光上东以10000元#平方米的单价开盘,到阳光上东·滨河花园时期,单价已经上涨到13000-14000元#平方米,而丽都水岸,其价格也与此相当。

  再加上2004年初面市的CONDO、卡布其诺,丽都商圈楼盘的价格最近有了接近10%的涨幅,同时,在北京市整体租金下滑的情况下,丽都商圈的租金也长期保持稳定,高档楼盘的对区域价值的提升效果异常明显。

  一份资料显示:2004年,美国大使馆新馆开工建设,总投资2.75亿美元,同时,多个国家的大使馆也将在周边开工建设。另外,日本、文莱等国的使馆也已经迁入丽都区域,在北京市的规划方案当中,邻近丽都商圈的这一区域被规划做第三使馆区,未来共有10个国家的大使馆在此安营扎寨。

  与传统的涉外板块东直门和建国门相比,第三使馆区的所在位置更为靠东,京城涉外资源的“东渐”也随着“第三使馆区”的崛起拉开了序幕。从东直门、建国门两大传统涉外区域的形成与发展来看,涉外资源的丰富,无疑将对区域价值的提升产生巨大的推动作用。

  交通状况

  因为丽都商圈位于京顺路的东侧,京顺路的堵车是每个北京人都知道的。从京顺路到丽都饭店,是一条两个车道的路,即使周日也不好走,走到丽都商圈里面,路就好走多了。记者在采访中获悉,丽都商圈的道路条件将进一步改善。

  丽都商圈位于四环与五环之间,北接机场高速路,本身就拥有着十分便捷的交通条件。而未来北京的城市市政规划将进一步完善丽都商圈拥有的交通便利。在新的市政规划当中,一条新的机场高速公路将直接从丽都商圈穿过。

  有关信息显示,这条规划当中的新机场高速路将从亮马河起,经由丽都商圈与原机场高速公路平行,最终到达新的首都机场,该快速路为全封闭城市快速路,设计时速60千米#小时,该条高速路有望于2007年之前完工并投入使用。

  新的机场高速路投入使用之后,居住在丽都区域的人前往机场将不必再绕行三环或四环,而是从区域内就可以直接进入机场高速路,粗略估计,至少可以节省一半的时间,而且也省去在三、四环路堵车的煎熬。

  周边配套

  尽管丽都商圈拥有景观、交通以及丰富的涉外资源,但不可否认,丽都商圈在配套方面有比较大的缺陷需要弥补,尤其表现在教育和酒店的配套设施方面。在教育设施方面,整个丽都商圈没有一所市重点的中小学,虽然有部分教育资源,但教育教学水平难以满足居住于此的精英人士的需求。另外,在酒店配套设施方面,丽都商圈经过20年的发展仅有丽都饭店一家四星级酒店,显然难以满足居住于此的业主对社交、娱乐、休闲的需求。

 
编辑:王菲】
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