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香港楼市今年先甜后苦 经历调整仍有不俗表现

2005年12月23日 09:17

  中新网12月23日电 据新华网消息,受到美国加息周期影响,今年香港楼市呈现先甜后苦的格局,而调整期更达半年以上。不过,由于楼市基础稳健,加上经济持续向好,全年市道仍有不俗表现。

  据此间地产代理利嘉阁提供的数字,今年发展商采取求价不求量的推盘策略,导致一手交投大减,预计全年一手住宅登记量仅约15850宗,较去年全年数字锐减42%,数字创下过去10年新低;一手让路,而二手交投表现却大勇,在换楼动力增强下,估计全年二手住宅买卖登记将按年大增18%,跃增至87150宗水平,二手占整体住宅比例也因此攀升至84.6%,比例创下特区政府土地注册处自1996年有电脑记录以来的新高。依此推算,香港整体住宅买卖登记量全年数字将达10.3万宗,涉及登记金额料达3270亿港元,较2004年全年数字分别微升2%和4%。

  整体住宅交投按年增长,各类楼价物业成交比例今年也趋向均匀,楼市发展更为健康。资料显示,楼价介于500万至700万港元,以及楼价1000万至2000万港元之间的物业表现最突出,成交比例估计较2004年分别增加13.6%及17%,反映楼市随着经济改善,不再只偏重于低价物业,显示今年楼市是百花齐放的一年。另一方面,换楼巨轮继续运行,令长期积弱的中价物业重现生机,与去年同期比较,价值200万至599万港元的物业成交占整体二手市场比例弹升至30%,显示市民入市意欲明显改善。

  楼价走势方面,受到加息因素影响,今年楼价先升后回,以全港50个指标屋苑计算,中小型住宅楼价曾上扬12.2%,遇上8度加息后,年底楼价牛皮偏软,但总结全年,中小型住宅楼价也录得9.3%升幅,而豪宅楼价表现也相若,录得11.8%升幅。

  虽然加息对楼市造成一定冲击,楼市下半年步入巩固期,而且至今仍未见起色;但长远而言,香港宏观经济因素仍是影响楼市前景的最重要元素。

  现在香港就业市场改善,失业率持续下跌至5.3%,为4年新低;而香港第三季度的GDP以8.2%的高速增长,创今年新高。尽管2004年的GDP大幅上升以致比较基数较大,今年全年的GDP增长预测仍由年初的4.5%调升至7%,反映本地经济十分强劲。而与香港经济息息相关的中国内地以至全球市场,同样录得理想的经济表现。国际物业顾问——戴德梁行研究顾问部董事陶汝鸿表示,受到本土及外围的良好经济支持,楼市后市表现仍然乐观,并预期明年美国加息周期结束,住宅楼市交投将重现兴旺,价格应可止跌回升。

  展望明年楼市走势,利嘉阁地产董事总经理何绍章表示,由于二手楼价在今年年中完成技术反弹后,相信2006年楼市交投及楼价将重新与经济表现挂钩,加上基数已颇高,预期升势将不及过往两年,估计2006年住宅成交将会有7%按年增长,至11万宗水平;而楼价将会受到美汇回落及美息下跌所刺激,于下半年开始缓慢上升5%至10%。(苏晓)

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