中新网3月18日电 据香港文汇报报道，香港楼市从03年7月的谷底反弹回升，至去年底已上升超过四成。香港金管局认为，近期反映市场炒卖活动的确认人(俗称“炒家”)交易数目增加，当局须密切注视，但相信目前楼市形成泡沫的风险仍然偏低。

　　根据物业代理的资料，上月全港50个指针屋苑合共录得430宗短线投机者的入市个案，成交量较1月份激增93.7%之外，而入市比例更高占22.6%，再次刷新自04年有纪录以来的新高，而较1月的16.1%比例更大增40个百分点。

　　炒家入市成交比率激增

　　香港金管局最新一期季报指出，尽管自03年夏季开始楼价大幅回升，但目前楼市形成泡沫的风险仍然偏低，但近期确认人交易数目增加，而且市场环境可能会迅速变化，所以须密切注视市场发展。

　　近期香港楼市确认人交易数目增加，香港金管局认为须予密切注视情况。该局指，确认人交易是指有关物业在原有买卖的交易完成前，已被转售给二手买家，所以确认人可能是刻意图短利的炒家。

　　数据显示，确认人交易数目占交易总数的比率，由03年约1%，跳升至去年5月时的7%，但去年第四季比率已回落至约4%。97年5月楼市高峰期时该比率为8.4%。

　　楼价急升后 仍逊97高峰

　　香港金管局利用五个包括物业价格、物业成交量、新造按揭贷款、收入及供款比率的主要指针，与购入成本及租金差距作一个楼市的发展评估，结果显示，与03年7月份楼市谷底水平相比，香港实质物业价格至去年底已上升42%，但仍较97年中最高水平低46%。成交方面，买卖协议数目在去年增至七年以来新高，但仍较97年少40%。

　　利率低企 供款能力仍高

　　供款能力方面，香港金管局指出，过去几年收入与供款比率大幅下降，反映住宅物业价格相对家庭收入下跌及按揭利率下调。该比率于去年第四季略为升至20%，但仍远低于一般银行在批出住宅按揭贷款时的50%上限。