高退房量暴露秘密：房子成融资和销控工具——中新网
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    高退房量暴露秘密：房子成融资和销控工具
2009年06月04日 09:39　来源：钱江晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　就在3个月之前，杭州楼市还在低谷徘徊，即便是最乐观的人也没有想到仅仅3个月，市场会以超乎想象的速度放出历史天量：5月成交量达10072套！1~5月成交24071套，逼近去年成交量！

　　连入行十几年的业内人都在感叹：“如今的市场表现已经让我不敢再去猜测下一步它会怎么走！”而销售员们都在感慨，又到两个“凡是”的时候了，“凡是房子都好卖，凡是人都在买房子”。

　　“史上最�！焙�5月：

　　成交量、退房量创出历史双高

　　单月成交量破万的记录一出，今年5月立刻被无数购房者封为“史上最�！�5月。的确，5月有足够“�！钡淖时尽�

　　杭州透明售房网数据显示，截至5月31日晚12时，5月杭州主城区商品房(不含经济适用房)已成交10072套。在此之前，杭州单月最高成交记录是2007年6月的6465套，5月居然是当时的1.5倍强。

　　令人瞠目的还有1~5月的总量，前五个月杭州主城区商品房成交量达到24071套，超过2006年全年的成交量23846套，逼近2008年全年成交量24779套，是2007年的61%。

　　同时创新高的还有5月份的退房量。截至5月31日晚，杭州主城区退房量达到120套，这个数字也是2007年至今透明售房网上解除合同量的最高月记录。

　　5月也是推盘量最大的一个月。以预售证时间为准，5月份杭州主城区有24个楼盘新开或续推5839套商品房，日均推盘量约188套。

　　事实上，今年的推盘量与销售速度是同步增长的：1月新推房源285套；2月新推611套；3月新推1959套；4月新推4408套；5月达到目前的最高峰为5839套。很明显，开发商正趁着这波行情在拼命加推房源，加紧出货。

　　这样的推盘速度还是赶不上房源消化速度。5月杭州主城区商品房日均推盘量约188套，而日均成交量约325套。截至记者发稿时，透明售房网上显示杭州主城区的存量房源为19380套，已经接近2008年年初的房源存量。2007年至今，主城区存量房源最低记录出现在2007年9月为8380套，如果目前的行情持续下去，可能要不了两个月存量房源的新低就会出现。

　　成交量破万的同时，透明售房网上5月份的解除合同记录也破了百，达到史上最高的120套。

　　高退房量暴露的秘密：

　　房子成融资和销控工具

　　120套的退房量和10072套的成交量相比，实在显得微不足道，但暴露的却是楼市真相：淡市中虚假交易的房源纷纷趁着楼市回暖重出江湖。而当初的虚假交易多因开发商资金紧张向银行融资，或要制造热销现象刻意为之。

　　浏览5月退房名单，有两个明显特征，一是大单多，二是热销楼盘多。

　　如果以总金额1000万元为标准，5月份的退房记录中，涉及总金额超过1000万元的大单共有5家楼盘。涉及金额最大的一笔退房是城西某楼盘，总金额7800多万元。该楼盘在去年市场的不景气中依然有不错的成交量。

　　其次是钱江新城某楼盘，涉及金额约1800万元。这个楼盘目前的市场价格比原销售价只多不少，如果纯粹是普通购房人退房，谁会愿意退呢？因为对原购买人而言，按原价退房远没有当二手房卖来得划算。

　　除了这两个楼盘之外，其余3家楼盘的退房记录除了金额高，而且原购买人身份也很特殊，均为所购楼盘的投资方之一。

　　值得注意的是，在5月份有退房记录的30多个楼盘中至少有80%都曾经出现在月成交排行榜前十的名单里。杭州城北某楼盘，5月份先后退房7套，涉及总金额约1000万元。记者核对具体房源时发现，这7套刚退掉的房子已经全部重新成交。

　　部分楼盘已是退房名单上的�？土�。下沙某江景楼盘，5月份退房6套，而在透明售房网上公示的今年一季度解除合同楼盘中，它排名第六；钱江新城某楼盘，5月份退房3套，该楼盘今年一度解除合同6次，排名第三，在2008年下半年解除合同楼盘公示榜单上同样有它；九堡某楼盘，5月份退房5套，该楼盘在去年以及今年一季度解除合同公示名单中排名同样非�？壳�。

　　根据记者的了解，目前房产管理部门对解除合同管理非常严格，一般的客户其实轻易退不了房�！俺松倭靠突肥狄虼畎觳涣嘶蛴芯婪淄朔客�，其实不少是开发商自己倒腾，因为要拿房子去融资或者要制造好销的现象�！币晃灰的谌耸克�。

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【编辑:位宇祥】
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