中新网9月8日电 据《北京娱乐信报》报道，在7日召开的北京市物业管理工作会议上，北京市建委宣布，对于像擅自撤离美丽园小区的物业管理企业，北京市建委将进行严肃处理。对于违反接撤管要求强行撤管的物业管理企业，将依法限制其参加物业管理招投标。
背景：美丽园物业突然“消失”
9月1日，由于不满法院降低物业收费标准的判决，负责美丽园物业服务的鸿铭物业公司突然撤离，并切断水、电供应，给业主生活造成巨大不便。就在此前不久，美丽园业委会历经周折终于赢得了与物业公司的官司：北京市一中院再审判决支持业委会13项诉求中的12项，小区物业费单价由每月每平方米2.72元降为1.58元。
发布1：物业擅离小区将被严惩
美丽园小区的物业公司北京鸿铭物业突然撤退，使小区出现停水停电停电梯的严重问题，给小区业主的生活带来了很大的不便。7日，北京市建委主任隋振江在北京市物业管理工作会议上表示，物业公司必须杜绝违规操作，在业主大会未选聘新的物业的情况下，原物业公司不得擅离。对于像擅自撤离美丽园小区的物业管理企业，北京市建委将进行严肃处理。
隋振江还透露，将吸取“美丽园”事件的教训，今后要严格撤管管理，交接各方先要约定进行交接的要求，当交接有争议时，应通过司法途径解决。对于违反接撤管管理要求强行撤管的物业管理企业，要依法限制其参加物业管理招投标。
北京市副市长吉林在会上表示，无论发生什么物业纠纷，物业公司对于涉及小区居民基本生活需要的水、电、电梯等服务坚决不能停，市政府对此有应急预案，一旦发生断水撤暖，政府将强行介入。
发布2：物管条例细则今年立法
隋振江同时透露，《北京市实施＜物业管理条例＞办法》历时半年，完成了草案，并报送给市政府法制办，已列入今年的立法计划。此外，还将在《北京市专项维修资金使用管理办法》实施的基础上，研究制定具体的实施细则，对专项维修资金使用的方法、程序和条件作进一步规范。
目前，北京市建委、区县建委与银行的计算机联网，业主可以通过网络系统实现交纳住宅专项维修基金。新天第家园等2个业主委员会已经实现账户划转。据统计，截至2006年6月，全市累计归集维修资金101万元。市建委表示，对不及时上缴代收维修资金的北京海涛房地产公司已经依法予以�？睢�
发布3：272个老旧小区整改完成
北京市建委主任隋振江还介绍，全市272个直管公房老旧小区整改已经全面完成。整治过程中，对海淀区蓟门里小区、石景山区永乐东小区、古城南路小区、西城区小后仓小区进行了实地调研。全市拆除居住小区内违章建筑和逾期临时建筑8811处，对小区内原有道路毁损进行修补74.01万平方米，对小区内绿化补建42.4万平方米，完善小区公共照明设施2225个。另外，还对小区房屋破损严重的上下水管线、污水管线、纱窗进行了更换，改善了居住环境。
北京市建委通报物业管理五大问题
在7日的工作会议上，市建委还通报了物业管理的五大问题：物业服务不规范，整体水平不高。部分物业管理企业服务不到位，收费标准和服务标准透明度不高。
开发遗留问题引发矛盾突出。例如，规划变更导致业主权益受损，房屋及附属设备质量差，地下车库、物管用房归属不清、产权不明。
业主大会成立步伐缓慢。到目前，全市按规定成立的业主大会仅511个，而全市共有3000多个住宅小区。
业主自律机制不完善?熏对业主委员会缺乏有效的监督和管理。一些业主大会成立以后，作为执行机构的业主委员会有权无责，缺乏监督和约束。
老旧居住小区的长效管理机制没有完全建立等。（蔡雪婧 张辉）
