中新网8月29日电 据《中国青年报》报道，业主与物业公司打官司屡见不鲜了，可是，2006年8月14日北京市丰台区人民法院判决的一起官司引起了司法界的关注：“物业公司提供的物业管理服务有一定瑕疵，故应当对其诉求的物业服务费予以一定比例的扣减，扣减的比例根据物业服务的实际情况确定为30%�！闭飧雠芯鋈眯矶嗖宦镆捣竦囊抵魍读嗽蕹善�。但它是否会给以后的物业官司树立一个新的参照标准？
物业费被判打七折
因杨女士等4名业主拖欠多年的物业费，丰台区西局欣园小区的物业公司将这4人起诉到了法院。在法庭上，业主拿出物业公司服务质量差的证据，作为其拒付物业费的依据。8月14日下午，丰台法院一审判决杨女士等4人仍应向物业公司交纳物业费，但由于物业服务质量不合格，物业费最终被打了7折。
据该小区业主反映，小区内物业服务质量很差，根本没有达到当初约定的标准：小区内随意施工和维修养护不当，已造成小区绿化环境损坏和部分设施损坏；小区内环境卫生状况极差，严重污染业主的生活环境，还经常在公共场所办丧事、喜事，严重影响居民的正常生活；为大量收取停车管理费用，物业公司违法侵占小区消防通道和公共通道，封堵小区东西大门，停放车辆收取费用，严重阻碍了小区业主的正常出行且消防隐患严重；任意张贴悬挂广告招牌，己造成相关设施损坏�！八橇颐腔灰桓龅婆菀惨�10块钱�！庇腥怂怠�
针对这样的情况，记者来到西局欣园物业管理处，物业管理处的人以周日休息为由没有接受采访。事后，当记者打电话咨询时，该小区的物业工作人员告诉记者：“我们向领导请示了，拒绝接受采访。”
“业主接受了物业公司的服务是既成事实，我们可以支付一定的物业费，打折是对物业公司的惩罚�！毕匀唬舜伪慌兄唤�7折物业费的业主赵先生比较理智，对于打折的判决，他表示理解。
随后，记者又采访了该小区的其他业主，对于法院这样的判决，他们都表示支持，“30%的扣减费是对物业服务质量差的一个惩�！保拔镆捣癫恢艿骄陀Ω帽淮蛘邸�，“这是对物业公司的一个监督，是我们国家司法的一个进步。”
“这是一个警示，物业公司就应该严格按照当初承诺的标准来监督自己。不要一味地认为只要我给了你服务，你就应该支付我全额的物业费。这种思想显然已经落后了�！辈叹┒腔┪镆档墓ぷ魅嗽�，对于这次的判决，他也表示支持。
“判物业费‘打折’是司法实践的进步”
“本案具有标志性的意义，是北京市司法实践的一个巨大进步�！北本┦泄獯蠹以耙抵魑被嶂魅纬卤愿冒赣泻芨叩钠兰邸！爸灰镆捣翊嬖谖侍猓镆捣驯环ㄔ捍蛘鄣比缓侠�。这也是数年来北京市广大业主的努力目标之一�！�
陈兵向记者介绍，2002年、2003年、2004年，物业公司曾就所谓欠费问题起诉过光大家园一些业主，业主也提供了大量证据(照片、证人证言等)以证明物业服务存在严重问题，而法院对此的态度不是采信与否，而是完全不予理睬，物业服务是否存在问题根本不在法官的考虑范围之内。结果业主输了所有的官司，要全额缴纳物业费。唯一的不同是所判滞纳金逐年降低。“从2002年判决的接近物业费本金的200%到2004年判决的象征性的7%。如果说滞纳金的逐渐降低是量变，那么现在，这个判决标志着出现了质变�！镆倒咎峁┑奈镆倒芾矸翊嬗幸欢ǖ蔫Υ�，故应当对其诉求的物业服务费予以一定比例的扣减’。这句话是战略性的，各个小区的比例是70%、20%还是90%，那是战术性的�！�
房地产界知名律师秦兵对此判决结果表示：“是件好事，这样可以更好地督促物业提高自己的服务质量�！�
打多少折有标准吗？
“这个判决是值得肯定的，但是判定物业费打折多少是很难量化的�！痹本┐笱Ы淌冢５砬蓖跤郎隙烁冒讣�，但也对打折标准提出了质疑，“法院没有权力对具体的价钱进行规定，因为目前还没有关于这方面的标准，这应该由业主与物业来协商。社会缺失一个物价费的评价机构，我们需要一个仲裁机构来评价。”
秦兵说：“现在我们还没有绝对的法律法规来判定打折标准，但法院可以参照相应的法律法规，通过实际情况来自由裁判�！鼻乇蚣钦呓樯埽赫庑┫嘤Φ姆煞ü嬗Πā逗贤ā贰ⅰ段镆倒芾硖趵�、《民事诉讼法》、北京市的《物业管理标准》、双方签订的物业合同等。(万兴亚 肖粟菲)
