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调查显示:香港写字楼租务开支跃居全球第三高

2006年01月06日 14:36

  中新网1月6日电 据香港文汇报报道,香港经济增长强劲,带动去年全年写字楼租务开支上升达61%,升幅冠全球。一项调查结果显示,2005年全球写字楼租务开支排名中,香港首次超越东京核心区成亚太区首位,并跃升至全球第3位,排名创历史新高,每年每呎租务开支达107.2美元。

  戴德梁行预期,香港今年甲级写字楼租金升势持续,有15%至20%升幅。虽然香港租务成本上升,但香港法制及税制简单,不会削弱竞争力。

   戴德梁行研究及顾问部董事陶汝鸿5日于记者会时表示,该行2005年的全球写字楼租务开支调查结果显示,在全球46个国家/地区共117个商业地区的写字楼租务开支中,香港写字楼租务升幅为各区之冠,升幅为61%,其次为杜拜及河内,分别为50.3%及39.9%。

  港租金排位创历史新高

  调查显示,香港租金每年开支大幅攀升至107.2美元,令租务开支排名由去年的第九位跳升6级至第三位,创历史新高,排名仅次第一及第二名的伦敦西部及伦敦市中心的165.8美元及122.4美元。而在亚太区方面,本港排名更加是首次超越东京,居于首位。

  政经因素吸引外资

  陶氏预期,在良好的经济及商业氛围支持下,今年大部分地区租务开支均会上升,随着市场焦点转移至亚太区,特别是内地,相信区内写字楼需求会进一步上升,供不应求情况将持续,刺激租务开支上升。

  不过,他认为,香港租金虽贵,但不会削弱竞争力,因为本港法治、简单税制、基建、金融银行体系、政治稳定性等多项因素均吸引外资。

  戴德梁行写字楼部董事阮仲贤预期,今年本港中区甲级写字楼租金有15%至20%升幅,最终有望返回94年水平,主要因为市场仍有需求,经济好转及写字楼供应有限,预料部分公司会由中环转移至港岛东区。估计未来写字楼租金升势持续,要至2008年后,供应增加,中环区租金升幅才会放缓。

  而在供应减少情况下,全港写字楼空置率会由目前的5%至6.7%,进一步下调至5%的最低水平。

  去年吸纳量为300万呎

  全港去年写字楼吸纳量与前年相若,为300万平方呎,为近6年第三高纪录。其中第四季中环甲级写字楼租金较过去一年升73%,升至每呎57港元,超越97年水平。而港岛东区的租金虽然亦有57%升幅,平均每呎为22港元,与中环仍有35港元差距。(周颖)

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