“毫无疑问，今年的全国‘两会’，有关房地产的话题仍旧会是最热门的话题�！闭馐羌钦咴诓煞弥卸辔环康夭幸的谌耸康囊恢鹿鄣�。中国社会调查所从去年对全国16个城市的调查结果显示，老百姓最关注的是住房与物业管理问题，关注度高达75.3%。
“政府对房地产行业可能采取怎样的调控手段，又会侧重于哪方面工作重点，会对哪些政策加以细化等等，这些问题，在今年‘两会’上都将得到具有指导性的回答�！币晃豢⑸陶庋嫠呒钦�。
“尤其是调控政策密集的一年刚刚过去，类似‘90/70’、‘限制外资’等政策应该会再次被明确�！痹谒蠢�，全国“两会”已经成为行业的“风向标”。
“港股回升之余，内地股市亦有反弹，但多数中资地产股的表现应该用‘反复’这样的字眼来形容，难以形成明显的升幅�！毕愀坌懦现と铝春绱俗芙嶙罱桓龆嘣乱岳吹牡夭杀硐�，“原因是政策性因素仍未明朗，这实际上是对‘两会’的期待�！�
过去中央就内地房地产市场投资过热情况推出多项调控措施，效果似乎不是很理想，原因是地方执行上的力度往往较为宽松有弹性，但从最近的土地增值税政策可以看到，中央正逐步收缩调控措施的弹性空间。
“全国‘两会’召开在即，住房问题必定是人大代表及政协委员讨论的话题。同时，加强地方执行力应该也是重点之一�！绷春�。
北京市委副书记杜德印坦言，从房子问题可以看出，提高政府在市场经济条件下的执政能力“并非一件简单的事”。
去年全国“两会”，“取消房屋预售制度”、“增加普通住房供应量”、“加快建立廉租房制”、“调整房补标准”等热点话题，对2006年的房地产行业大势均产生了深远影响。
在此前陆续结束的今年地方“两会”上，关于房地产行业的各种话题屡见报端。
各地“两会”上，包括北京和上海在内，共同提到的一个议题是：“抑制房价过快上涨，加大住房保障力度�！闭庖灰樘庖步晌傲交帷鄙系娜让呕疤�，而地方“两会”基本已经结束的讨论多少会有些“抛砖引玉”的效果。
北京市市长王岐山在政府工作报告中明确指出，要推进实施住房建设规划，增加中小户型、中低价位住宅建设用地，积极促进二手房交易市场发展，抑制房价过快上涨。完善经济适用房管理办法及政策性住房保障制度，缓解低收入家庭的住房困难。
对此，北京市建委副主任张家明介绍，今年北京市将对经济适用房的管理进行改革。建立专门的审核机构和审核人员，解决目前北京市在经济适用房销售上审核不足的问题。
另外，北京市还将解决经济适用房价格过低给开发商带来的投机问题，从价格上进行调整，缩短与周边房子的差距，今后将由市建委和市发改委共同管理�！暗骷鄄皇俏羌鄱羌�，而是为构建一个合理的价格�！闭偶颐魉�。
上海市市长韩正在市十二届人大五次会议上说，上海将放宽廉租房申购对象收入标准，进一步完善面向困难群众的住房保障体系。坚持租售并举、以租为主的方针，加快建立住房租赁新机制，帮助和鼓励低收入家庭更多地依靠租赁解决住房问题。
同时，上海将继续实行公有住房租金减免政策，推进旧住房综合改造和整治，着力改善困难群众的居住条件。
在住房保障方面，各地也相应地拿出了具体措施。比如北京将建1000万平方米的经济适用房和1000万平方米的限价房。天津也将城镇人均住房建筑面积增加1平方米，达到26.9平方米，并将在今年开工建设300万平方米的经济适用房。扩大受益范围，提高补贴标准，为更多的困难家庭提供住房帮助。
由于关乎民生之重，上海市政协委员、上海豪都房地产开发经营有限公司董事长屠海鸣建言，在宏观调控中继续保持本市房地产市场投资增幅回落、结构趋于优化、房价稳中有降的局面。
对于北京房价比较高的问题，张家明解释这种涨跌是由市场来决定的�！氨本┑姆考墼�2008年奥运会前涨起来是可以接受的�！彼硎�，不管房价怎么上涨，市政府会重点保障低收入者的住房问题。
此外，反腐问题成为北京和上�！傲交帷贝砦惫餐刈⒌幕疤�。1月30日，韩正在上海市人代会上作补充发言时，几乎用了他任职市长以来最严厉的措辞：“以刮骨疗毒的决心清除腐败毒瘤�！�
“房地产行业存在的腐败问题在地方‘两会’上受到高度重视，也许传达了这样一个信号：房地产行业的反腐、反商业贿赂是今年比较重点要抓的问题。而这对于进一步规范行业秩序来讲，无疑是件好事�！北本┦姓晃还僭狈治鋈衔�。(程磊）
