2008年土地出让低迷收官:地方政府卖地难度加大——中新网
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    2008年土地出让低迷收官:地方政府卖地难度加大
2009年01月04日 10:24 来源:中国房地产报 发表评论

  三幅流标、一幅底价出让,石家庄市2008年度最后一场土地拍卖会在12月29日惨淡谢幕。

  “本来就没什么指望,虽然这次出让的四宗土地都是中心区域的成熟板块,但市场形势这么低迷,没人愿意冒这个风险了!币晃皇易的谌耸克怠

  而伴随着2009年的到来,各地2008年土地出让已相继收官,成交低迷成为去年市场的主旋律。

  然而,雪上加霜的是,当地方政府本已因“卖地难”而焦头烂额时,不久前国土资源部下发的一纸《关于做好2009年报国务院批准城市建设用地申报工作的通知》(以下简称《通知》),更进一步加大了地方政府的卖地难度。

  根据《通知》要求,为促进城乡统筹发展,土地利用计划要防止过度向中心城市倾斜。

  “现在连市区的土地都无人问津,郊区的土地就更别提了。不管是部委通知还是政府意图,都应该结合宏观环境。宏观环境不好,没有开发商要土地,政府再怎么要求也没用。”中国勒泰集团常务副总裁吴镝说。

  明天地产业务总监贾玉鹏则认为,在经济形势愈加关键的2009年,地方政府若要处理好中央指令和土地市场需求这二者之间的关系,唯有降价卖地。

  各地土地出让收官

  根据石家庄市国土资源局发布的公告显示,据了解,本次出让的这4宗地,除第029号地规划为工业用地而且在二环以外,其他3宗涉及住宅、商业的地块均在二环以内,而且有的离市中心不远。

  在本轮土地出让前,曾有业内人士预计,由于这四宗地块位置不错,且国家已经采取了相关的救市政策,市场信心也得到了一些回暖,因此流标的可能性不太大。

  然而事与愿违,上述石家庄业内人士告诉记者,到挂牌截止时间12月29日15时的最后一刻,石家庄市地产交易市场二楼拍卖厅冷清依旧。拍卖师随即宣布031号地块以85.18万元/亩的底价被大连万达集团竞得。而其余三幅地块因没有符合竞标条件的企业参与竞标,宣布流标。

  “‘没有符合竞标条件的企业参与’其实就是没有企业参与,这不过是政府为掩盖土地难卖而寻找的一个借口罢了。”上述石家庄业内人士说。

  而近期,各地2008年的土地出让已相继结束,大部分城市的年度供地计划均未完成。

  供应矛盾凸显

  如果说在楼市持续疲软的状态下,市区土地都难以卖出,那么不久前国土资源部下发的《通知》卖地郊区化的要求则更加大了地方政府的卖地难度。

  而按照国土资源部《通知》要求,今年地方政府供地将减少城市中心区供应,加大效区放量。

  “在逆市的背景下,除了价格因素外,位置也是非常重要的。所以当前只有市区内的土地才相对容易被开发商接受,郊区地块根本不予考虑。”吴镝告诉记者。

  该观点从各地政府的实际行动中可以得到印证,除上述石家庄政府为实现“三年大变样计划”而大规模推出主城区土地外,大连市中心城区的土地供应呈现“井喷”行情,占全年土地供应计划的45.27%。

  “中央要求供地郊区化的目的其实很明显,一是希望保障性住房得到落实;二是加快城市化进程、促进郊区土地升值!蹦峡笱Ь醚Р┦、东方发展研究中心首席经济学家刘玉录说。

  贾玉鹏对此看法表示赞同,他认为当前对于中央政府来说,加大保障房建设、刺激内需是关键任务,而对于地方政府来说,如果还不适时调整土地出让策略,那么明年的供应矛盾将更加凸显。

  “地方政府要解决卖地难的问题,关键要调低出让价格和加大交通道路建设投入,完善配套设施,这样才有利于帮助土地升值,吸引更多的开发商前来购买。”贾玉鹏说。(吴雅卿)

【编辑:高雪松
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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