商品房 + 保障房 “双核房地产时代”到来

2007年12月26日 13:45 来源：中国经济时报

　　一边是商品房持续“有价无市”，一边是保障性住房建设的推进，从2007年开始的这种泾渭分明的房地产市场新格局，在2008年将全面显现并发展。业内把这种新格局称为“双核房地产时代”。

　　商品房“有价无市”

　　“现在房价的虚高成分太大了，我不想成为最后一拨高位接盘的人�！闭馐且晃灰恢背直掖合颜叩母锌�。从2004年开始，房价就像断了线的风筝越涨越高，消费者手中积攒的首付永远都跟不上房价上涨的速度，再加上银行房贷首付比例提高，年内连续加息，很多人面对高房价只能“望房兴叹”，并且最终加入观望队伍。

　　在这样的背景下，楼市成交量持续萎缩，“有价无市”现象日渐严重。北京市房地产交易管理网的统计数字显示，今年前三季度北京五环内住宅期房均价达到13754元／平方米，尽管房屋销售价格指数仍在高位运行，但住宅销售面积持续下降。

　　记者发现，与2007年前三个季度相比，12月中旬的期房网上签约量日均只有一百多套，现房网上签约日均才几十套，这样的数字实在显得在太少了。

　　记者随机在北京房地产交易管理网查询了几个楼盘，发现其销售量几乎都停留在个位数上。位于朝阳区东风乡的华业玫瑰郡，8月24日取得预售许可证，8月底开盘，批准销售套数为611套，目前只签约了两套。

　　位于崇文区花市北里的国瑞城，7月1日取得预售许可证，拟售均价29000元／平米，目前的签约套数为零。而位于西单东南地区的西绒线胡同26号项目，9月14日取得预售许可证，到目前签约套数仅为4套。

　　“这种‘有价无市’的现象在很多中高档项目都存在�！北本┒磕诚钅坑芗喔嫠呒钦�，原来大家都是卖一段时间就开始上调均价，现在，大家都在想怎么样促销、打折�！胺孔勇舨怀鋈�，回款时间拉长，未来市场变数大、风险就更大�！�

　　“而且，明年如果持续收紧贷款，市场需求将进一步被抑制，到时‘有价无市’的现象会更严重�！备糜芗啾硎�，如果这种情况得不到改善，势必对房价走势产生回调影响。

　　“房价已经涨到高位，但是购房者的收入并没有相应增长，这是造成市场观望的重要原因�！被呃乘脊实夭宋�北京有限公司副总经理公衍奎如是说，当房价升上去后，原有的客户群已经不再是其目标客户群，需要重新寻找一个更高收入档次的客户群；而对于那个收入档次的购房者来说，可选择的面更宽。这就使涨价的项目面临客户群变稀薄的尴尬，市场表现就是进一步“有价无市”。

　　保障房大范围推广

　　建设部政策研究中心主任陈淮前不久公开表示：“2007年最大的新政策就是国务院发的24号文件，这个文件的名字就叫‘解决低收入群体的住房问题’�！泵拦步ㄖ婊杓乒宋使咀懿萌募叭艘踩衔�，2007年影响最大的地产政策是住房保障制度。

　　《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》规定，我国将加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。今年年底前，所有设区的城市要对符合规定住房困难条件、申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭基本做到应保尽保；2008年底前，所有县城要基本做到应保尽保。

　　“中央很早就提出廉租房和经济适用房建设，但一直处于可有可无的边缘状态�！笔锥季炒笱Х康夭芯恐行慕淌谡旁厩煸诮邮苤泄檬北ḿ钦卟煞檬北硎�，解决住房问题应该两条腿走路，一条是市场化，一条是保障性。

　　“我国新的住房保障体系主要有四个特点。一是受益群体由最低收入扩大到低收入；二是保障类住房面积限定在50至60平方米；三是政府责任细分为省级政府负责、市县落实；四是明确保障类住房开发的四个资金来源�！苯ㄉ璨空哐芯恐行母敝魅瓮蹒辶肿芙崴�。

　　“政府2008年将会大量推出廉租房，各地也会扩大廉租房的范围，这会对市场造成一定的影响，收入不高的人不需要再去挤商品房的那一条‘独木桥’，需要买房的人慢慢会买到自己能买的房子，房价会慢慢规范化�！闭旁厩於约钦弑硎�。

　　据了解，2008年各地都将进一步扩大保障性住房的供应。北京2008-2010年保障性住房及两限房规划总建设规模约1800万平方米；深圳2008年计划建设保障性住房45820套，建筑面积236.92万平方米；浙江省2008年廉租住房将保障1.1151万户，经济适用房新开工313.1万平方米……

　　专家指出，经济适用房、廉租房大面积地建设推广，对于回调目前已经涨到高峰的房价，规范和稳定市场，作用是不可估量的。(记者王小霞)

【编辑:王菲】