“4288元／平方米，2009年8月31日前竣工”，这是北京懋源房屋开发有限公司报出的宋家庄经济适用房项目销售价格和竣工日期，也是昨日6个投标单位中报价最低、竣工时间最早的。记者昨天实地探访了宋家庄经济适用房地块，发现该地块紧邻地铁5号线宋家庄站，而目前超市、菜市场、银行等配套设施则相对稀缺。
售价 最低报价4288元／平方米
昨日，宋家庄经济适用住房项目招标建设单位开标。截止到昨日上午10点，共有6家单位前来投标。其中，报价最低、竣工时间最早的是北京懋源房屋开发有限公司报出的，其投标报价为4288元／平方米，承诺开工日期为2007年10月30日前，竣工日期为2009年8月31日。报价最高的是北京市宣武区城市建设综合开发总公司，报出了4489元／平方米的投标价格。
该项目的销售价格将通过招标产生。不过，按照招标文件的规定，投标人的投标报价不得高于4500元／建筑平方米。如果投标人的投标报价高于4500元／建筑平方米，将按照废标处理。这是本市首个公开招标的经济适用住房项目，其他后续经济适用房项目的招标工作也将陆续推出。
评分 懋源报价得分有望最高
根据招标文件规定，评标分值共分3个部分，其中投标报价占35分，商务部分占35分，开发建设方案部分占30分。在这3大部分中，本次评标标准，并不是报价最低的得分最高，而是先定一个评标基准价。评标基准价的确定方法为，当投标单位大于5家时，去掉一个最高、一个最低报价，然后用投标报价之和除以投标人数，低于评标基准价2%为最高分35分，然后根据报价偏差度分别减分，也就是离评标基准价-2%越近的得分越高。
由于昨天共有6家单位参与投标，去掉一个最高和一个最低报价，4家投标报价之和除以投标人数得出的评标基准价为4332.25元／平方米，低于评标基准价2%的价格约为4245元／平方米。因为没有4245元／平方米的报价，所以，离这个价格最近的报价将得分最高。6家报价中，北京懋源房屋开发有限公司报出的4288元／平方米是最接近的价格。由此可以推算，就价格评分而言， “懋源”得分有望最高。
购买 销售对象由市建委确定
对于购买人资格，目前还没有确切的官方消息。该地块的标书也没有具体说明，而是笼统地说“面向北京市建委确定的销售对象销售”。
根据《关于北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题暂行规定的通知》规定，申请购房的本市城镇居民须是无房户和现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。在2001年底以前，本市城近郊区城镇居民家庭年收入在6万元?穴含?雪以下的可购房。2002年?穴含?雪以后年份，本市城镇居民购房的家庭收入标准由市政府有关部门公布。自2005年以来，为保证奥运工程、文保区改造、“城中村”整治以及市政道路改造等重点工程的顺利进行，本市经济适用住房优先向上述工程动迁居民定向供应，剩余部分才对社会出售。
市建委相关负责人透露，今后新建经济适用住房封闭运作，不得上市交易，确需上市的由政府按原价收购。那么，宋家庄经济适用住房会不会进行回购？该地块的标书也没明确。只对廉租房有明确要求，开发建设完成后，必须由政府回购，但没有明确回购价格。
套数 可建成约3600套经适房
宋家庄经济适用房项目位于丰台区宋家庄顺八条8号地块，东至宋庄路、西至市制革厂、南至石榴庄路、北至晨光路，目前该地块已经完成“三通一平”。
主要用于解决列入住房保障群体的中低收入住房困难家庭需求。此处经济适用住房项目地上规划总建筑面积约30万平方米，预计可提供经济适用住房24.8万平方米，约3600套；套型建筑面积严格限制在90平方米以下，其中不大于90平方米的三居占20%左右，不大于70平方米的两居占60%左右，不大于50平方米的一居占20%左右。此外，2.8万平方米、约650套的廉租房需相对独立建设，户型以一、二居为主，原则上不大于50平方米。其中，经济适用住房内部装修达到初装修标准，廉租房具备使用功能。
【实地体验】
交通 紧邻5号线宋家庄站
无论是哪个小区，交通是否便利，总是业主买房首要考虑的问题之一。宋家庄是地铁5号线的终点，以及亦庄轻轨的起点，未来地铁线路将成为这里重要交通工具。
从该地块围墙的留门处出发，记者走到宋家庄地铁站的时间约为8分钟。记者看到，5号线的宋家庄站已经建好。据了解，地铁5号线今年9月份就能通车。在该地块乘公交车也较方便。地块距五间楼公交总站走路约15分钟，走到开往前门的17路车站，也就10分钟。另外，511、684、43、12路等公交车站也经过该地块附近。
除此以外，和许多偏远小区一样，该地块也有不少黑车和“黑摩的”。
购物 买菜和购物都不方便
随后，记者又着重对该地块的购物环境进行了体验。记者发现，宋家庄附近买菜和购物都不方便，餐饮条件也多跟不上。
从地块出发向西走，6分钟左右，记者看到了一家便民菜市场。记者看到，该市场总共才3个商贩。记者还了解到，该市场可卖到晚上9点，黄瓜为1.2元一斤。一位家住角门的阿姨告诉记者，宋家庄附近菜太贵，“在角门那里，黄瓜只要8毛钱一斤�！备冒⒁袒瓜蚣钦咄嘎�，她到宋家庄来，就是为了给儿媳妇送菜。
另外，记者还留心看到，宋家庄附近餐饮卫生条件稍差。在宋家庄路，记者看到多个餐馆里面不卫生，不仅桌子和地面不干净，有的小店还有苍蝇。记者注意到，该地块娱乐设施非常匮乏，记者仅看到一家24小时营业的台球城和两家KTV。
除此以外，该地块超市环境也不高，附近虽然新开了物美超市，但是从该地块出发，还有一段距离。有业主表示，附近业主买东西都爱到方庄去。记者看了下，乘511路，从宋家庄出发，到方庄共有5站。
其他 步行25分钟才见银行
该地块附近的其他配套怎么样呢？从宋家庄地块所留的门出发，向西走6分钟，再向南走300米左右，记者打听到了附近的学校。记者在一个院子里看到，北京市阳光双语幼儿园、时光小学和东铁营二中紧紧相联，另外，北京光明外语学校也在院子里凑热闹。但是，通往学校的路则非常狭窄，而且，一过车，尘土满天飞。
另外，找银行也是件费力的事儿。顺着当地居民的指示，记者从宋家庄出发，一直走到三环，才看到人行天桥另一边的中国农业银行。然而，记者实在没有力气再走向天桥。而此时，记者已经走了25分钟左右。
不过，令当地居民高兴的是，小区附近医疗还算方便。在距该地块不足20分钟的范围内，记者就看到了刘家窑门诊部和铁营医院。
【市场调查】
周边二手房均价9000元
据北京中原三级市场部统计数据显示，宋家庄地区目前基本无新增住宅项目，购房主要以二手房为主。目前区域内可供选择的二手房为鑫兆雅园、嘉和人家、筑梦缘和正邦家园，二手房均价在9000元／平方米左右，筑梦缘项目的价格要略高一些，均价在9500-10000元／平方米。
区域内项目租金一居室60平方米，价格在1500元／月左右，二居室80平方米，租金在2000元／月左右，具体要视房屋内家具、家电设施情况而定。正在建设的地铁5号线的终点是宋家庄，该地区的二手房价格也随着地铁建设的进度不断走高。（蔡雪婧 张辉）
