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所在区域房价“疯涨” 小营限价房单价可能七千
2007年04月27日 15:54 来源:法制晚报


     图为北京某住宅小区居民楼。北京市建委负责人日前透露,2007年,北京市将新开工建设300万平方米“两限”(限户型、限价格)商品房、200万平方米经济适用房、30万平方米廉租房,以解决住房困难群众的住房难题。同时,还将建立全市统一的住房保障领导机构,并配备专职工作人员,负责“两限”商品房、经济适用房和廉租房建设和分配管理。住房保障工作实行三级管理,以区为主,市、区县和街乡三级政府共同承担住房保障工作责任,并将住房保障工作作为考核区县政府目标责任制的一项重要内容。 中新社发 马小刚 摄


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  位于清河小营和丰台区东铁匠营两块限价房用地5月将推出。今天记者了解到,目前这两块地周边房产项目的单价均已破万元。

  清河小营限价房房价可能7000元/平方米

  今天上午,记者在市国土局的官方网站上看到,清河小营地块位于海淀区清河镇小营西,建设用地面积约7万平方米,规划建筑面积14.2万平方米。

  这块地周边目前在售项目为橡树湾二期,预计售价为12000元/平方米。稍远一点的还有上第MOMA,售价为14000元/平方米,而更远离市区、离该地约2公里远的清河新城,销售均价也达到10000元/平方米。也就是说,该地所在区域已经成为“万元房价区”。

  如果以限价房比“同区域同品质普通商品房的平均销售价格下浮10%至15%”推算,未来的限价房应在8000元/平方米以上。

  不过,中大恒基不动产营销总经理王述等业内专家接受记者采访时认为,限价房毕竟有“政府定价”的色彩,综合西三旗限价地的位置和销售限价等情况分析,预计该限价房未来售价约在7000元/平方米。

  东铁匠营限价房周边房价也已过万

  位于丰台区东部的东铁匠营宋庄路38号限价房,位于南三环和南四环之间,紧邻地铁5号线的终点站,其前身是北京红狮涂料厂,规划建筑面积约18.44万平方米。

  离这块地较近的项目是鑫兆雅园,这个项目一、二期已售完,三期的预计售价为12000元/平方米;刚刚开盘的映天朗,售价也在10000元/平方米左右。

  前不久,紧邻这块地的一块土地刚进行了拍卖,仅土地成本就已达到6747元/平方米。由此可以预见,该地所在区域未来商品房的销售单价很难低于万元。

  王述等业内专家表示,由于该限价房周围在售项目过少,无法统计“在售商品房平均价格”,因此也就很难预测未来限价房的售价了。

  限价房所在区域房价涨得猛

  记者注意到,这两块新的限价房所在区域,过去一年的房价上涨很快。以清河小营区域的橡树湾为例,去年10月开盘时售价约8600元/平方米,而二期预计12000元/平方米,价格涨幅近40%。据记者统计,该区域整体的房价涨幅在32%左右。

  东铁匠营周边的房价涨幅同样惊人。鑫兆雅园售完时的价格约为7600元/平方米,而再开盘的售价就达到了12000元/平方米。

  业内专家普遍认为,政府此次在“万元房价区”推出限价房,能有效抑制这些房价快速上涨区域的房价涨势。(张焱 陈斯)

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