沪33个预售新楼盘半数失约开发商重新“捂盘”

2008年04月11日 13:57 来源：新闻晚报

　　有消息称，4月份，沪上将至少有33个新盘扎堆上市，但截至昨天，记者调查发现，这些新楼盘中，一半左右未如期推盘。有分析人士认为，种种迹象表明，楼市再度面临新一轮上涨压力，开发商“捂盘”情绪重新回归。

　　开盘时间“云山雾罩”

　　记者昨天在搜房网上发现，该网站列举的定于4月份预售的33个楼盘，在“开盘时间”一栏中，除嘉定区“保利上海五月花”明确标明“4月22日”开盘外，其余绝大多数均模糊了开盘时间，只简单标注“4月”。而在多数人关心的“价格”一栏中，更只有寥寥几家公布了预售均价，多数开发商选择缄默。

　　“这是开发商在和市场博弈�！币晃蛔噬罘康夭等耸糠治龅�，3月份，不少新盘打折促销，万科等地产“大鳄”甚至不断放出“拐点论”，造成后市猜测不断，上海一手房市场前景扑朔迷离�！跋胍辞褰衲攴渴械淖呤�，4月份是一个很重要的时间节点”，该人士表示，开发商的“盘”是捂定了。

　　不办贵宾卡买不到房

　　记者随后以普通购房者的身份，分别拨通了位于松江的保利西子湾、位于浦东的高桥新城、位于长宁的馥邦三期和凯欣豪园、位于杨浦的新江湾城1号作品等原定4月上市的新盘预售电话�！拔颐窃ぜ苹嵩�4月中下旬开盘�！北＠髯油宓氖勐ト嗽辈⒉凰党雒魅返脑な凼奔�，他表示，总共200多套房源已有300多人表达了购房意愿，并购买了开发商推出的“贵宾卡”�！澳敲炊嗳寺蚍�，不办贵宾卡，开盘当天根本拿不到号�！备萌嗽痹诘缁爸幸辉偾康鳎骸安话炜�，是买不到房的�！卑凑账慕馐�，购房者须先付1万元购买贵宾卡，待购房合同签署后，这1万元将自动折入房款中，开发商并会再奉上1万元的优惠�！叭绻宦蚍�，这1万元我们会全额退还�！备檬勐ト嗽彼�。

　　记者接着拨通了高桥新城的预售电话，售楼人员一上来就否认4月推盘，表示推盘时间有变，最新的预售计划还没有出来，可能要等到五六月份。对于楼盘起价、预售套数等具体问题，该人员更是避而不答，声称这些与市场大环境有关，眼下一切都还是未知数，“我们的预售许可证还在办理中呢�！�

　　推迟发售是捂盘先兆

　　记者注意到，这33个扎堆4月上市的新盘中，有不少是位于长宁、虹口、杨浦、普陀等市中心区域的稀有一手房源。长宁馥邦三期的一名售楼人员透露，正式对外销售日期未定，目前甚至连房型图、价目表等基本材料都不能提供。然而该人员表示，虽然开发商没有正式推盘，“但只要你有看中的，交3万元定金，我们照样卖给你�！�

　　“近阶段，不少开发商都嗅到了市场涨价的信号�！庇油康夭芯恐行闹魅窝ㄐ郾硎�，上海楼市开始回暖，部分开发商借机以工程未达标、尚不具备开盘条件等借口，要求修改预售时间。但事实上，预售许可证只要1周时间就能办下来，“这些手段是开发商惯用的伎俩，也是‘捂盘’情绪显现的前兆�！�(作者：杨冬)

【编辑:蓝玉贵】

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