中原地产昨天首度发布的《2006年北京二手商品房报价指数报告》显示，二手房市场卖家报价涨幅明显，2006年一年平均每平方米上涨2197元，平均报价比最终的成交价高出370元。

　　中原地产的数据显示，2006年中高档二手商品房成交均价为每平方米7387元，与上年每平方米5804元的成交均价相比上涨1583元，涨幅达27%。相对于成交价涨幅，二手房市场报价上涨趋势更为显著，从2006年1月份的6425元/平方米，上升到当年12月份的8622元/平方米，全年涨幅达到2197元/平方米。综观2006年全年，中高档二手商品房平均报价为7757元/平方米，比实际成交价高出370元/平方米。

　　在对本市九大区域中高档二手商品房的监测中发现，除2006年7月份受到政策影响报价环比下降1.4%外，2006年二手商品房报价月平均涨幅在3%左右。从实际销售状况看来，东城、崇文、宣武、西城四个中心区二手商品房报价比实际成交价均高出500元，比全市报价平均值高出不少。

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍介绍，发布报价指数，主要是为价格体系不很透明的二手房市场交易双方提供指导性信息。二手房报价与成交价价差直接折射出卖房人心理。从市中心二手房报价可以看出，由于新建商品房的高价和稀缺性，这些区域内业主普遍对手中房产有比较高的期望值。

　　宫萍分析，东城、西城两城区报价与成交价差距最大，分别达到648元和585元。造成这一现象的原因主要有两点：一方面，这两个区域内不少新项目物业费偏高，卖家不得不压低售价，以迎合市场承受力；另一方面，东城、西城老项目的成交量占比大，也在一定程度上拉低了实际成交均价。

　　(来源：北京晨报 作者：王丽娅）