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免征营业税致存量释放 京公房交易超二手商品房

2006年10月12日 09:13

   有关数据显示,今年第三季度,公房交易量再度成为北京市二手房交易量的头把交椅。 中新社发 吴芒子 摄


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  中新网10月12日电 据《北京娱乐信报》报道,在连续出台的政策影响下,自去年3月份以来二手商品房占绝对优势的局面正在发生改变,有关数据显示,今年第三季度,公房交易量再度成为北京市二手房交易量的头把交椅。

  据千万家市场调查的数据显示:三季度公房成交量相比二季度上升了15%,相比去年同期上升了22%。按照成交属性计算,再上市公房、二手商品房、再上市经济适用房与其他的成交量分别占总成交量的45%、37%、10%和8%。中大恒基提供的数据显示,公房占比则高达65%。

  有关分析人士认为:这主要是由于新政后购房双方处于观望状态,导致成交量萎缩。随着国家政策的逐步明朗,9月市场开始逐步回暖,伴随国家对公房享受免征营业税的待遇,巨大的存量公房将释放更多的房源来供应市场,所以再上市公房将再占鳌头。

  随着再上市公房的重新崛起,第三季度二手房的成交量有了显著的增长。中大恒基、千万家、21世纪不动产提供的数据显示,环比上涨分别为23.8%、13%和16%,成交量大约在2万套左右。

  同时,大户型、高端价位的二手房交易量呈上升趋势。中大恒基研究数据表明:从面积看,50平方米-100平方米之间的二手房交易量回落了4.1%,而100平方米-150平方米和150平方米以上这两个区间的交易量却分别同比上涨了2.9%和0.6%。不难看出,二手房市场上对面积超过100平方米的二手房的需求趋势明显上升。

  从成交的区域来看,三季度二手房成交分布于北京的11个城区,其中主要的热点成交区域仍然是朝阳区、海淀区,且以中高档二手房交易最为活跃。而作为成长型区域的丰台和通州两区,其长期投资增长潜力仍然为广大置业者看好。中大恒基的成交数据也表明,丰台区的成长潜力在逐渐显现,三季度成交的丰台区二手房比二季度增加了一倍多。

  出于第三季度良好的交易态势,21世纪不动产北京区域市场分析师预测,今年第四季度二手商品房交易量有望达到1.5万套,即至2006年底,二手商品房总交易量将达到4.5万套,二手房总体交易量将在7.8万套左右。(张翼)

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