- 2010年楼市变局：房价是否下跌 调控是否起作用
1月17日，由中央电视台主办，中国国际经济交流中心协办，一汽大众奥迪品牌担当合作伙伴的首届中国经济年会在北京举行。这次年会的主题是：宏观经济分析与展望。
2010年中国经济众多热点当中，楼市走向是老百姓最关心的话题。在刺激住房消费的政策措施和大幅增长的信贷规模推动下，国内楼市经历了09年火爆的一年，很多城市的房价攀升到了新的高度。而最近一段时间国家加大了房地产调控力度，各地鼓励购房的优惠政策也陆续终止，2010年的楼市到底会何去何从？引来了各种猜想�！毒冒胄∈薄防改刻氐卦谑捉熘泄媚昊嵯殖《园倜醚Ъ移笠导艺箍宋示淼鞑�。一起来看看。
2010年楼市新变局 房价是否会下跌
根据当前国内经济热点及学界、企业界和公众关心的话题，《经济半小时》栏目发出了上百份经济学家企业家问卷调查。国家发改委副主任、国家能源局局长张国宝，联想集团董事局主席柳传志、TCL集团有限公司董事长李东升、中国人民大学副校长陈雨露等参与了问卷调查，大家从各自不同的体会，就明年中国的楼市趋势表达了观点。
我们问卷调查的第一个问题是，最近一系列楼市调控政策出台，您认为2010年中国房价的整体趋势会是怎样？其中看涨的比例最高，占到了43%。；认为明年房价会持平的经济学家和企业家占调查人数的31%；看跌的比例最低，只有26%。
在“首届中国经济年会”的分论坛“中国商业领袖展望2010”上，关于房价也是与会商业领袖们最为关注的话题。
陈伟鸿：“对于普通的百姓而言，最关心的是房价多少会涨还是会跌，这是一个最现实的问题，我们做一个判断，把大家手中的表决牌拿出来。2010年中国的房价可能会就此下跌？因为我们看到了那么多调控的措施出台，看看你们对这个观点的态度是什么�！�
对于主持人的房地产有可能下跌的预测，所有上台参与讨论的5位商业领袖全部表示反对。
“全反对，没有人同意我，反对的理由原因是什么呢？”
首都创业集团董事长刘晓光：“第一个原因，资源的紧迫性，稀缺性，像我们这么样的企业基本上没有在核心城市。第二个来讲，还是供求结构的问题，去年北京大约卖了20万套，实际上现在可供量还是一个缺口，第三口还是跟人民币、货币贬值有关系，不得不让投资保值�！�
陈伟鸿：“可能房价不会降�！�
海南省农垦总局局长王一新：“我不愿意让它下跌，也不愿意让它涨得太快�！�
北京今典集团董事长张宝全：“其实任何市场和任何产业如果有或高或低的变化，对消费者供应量都是不利的，应该说供应量和消费者都希望相对稳定的�！�
陈伟鸿：“对平稳的态势，所以看您了�！�
亿达集团有限公司董事长孙荫环：“从现在情况来看，房价要下来基本上没有可能，但是我们房产开发商特别不喜欢房子价格涨得过快，与我们健康、持续发展是十分不利的�！�
2010年楼市新变局 地王是否还会频出
2009年6月30日，北京市国土局的土地拍卖大厅，现在正在举行广渠路15号地的竞拍，在这里记者发现，我国地产界赫赫有名的产业巨头，万科、SOHO中国、华润置地、保利地产、远洋地产等，都来参加了竞拍。在不到2分钟的时间里，广渠门15号地，从最初的21.12 亿元起拍价，被参加竞拍的地产大亨们叫到了 30个亿元。拍卖师不得不将竞价阶梯由2000万元调到了1000万元。
现场竞争越来越激烈，在紧张的举牌中，价格以每3分钟一亿元的速度攀升。18号保利地产、10号SOHO中国、15号远洋地产、28号惠明地产各不相让，到16点46分，远洋地产直接将价格从32.7亿元，提高到33亿元。
全场一片哗然。10分钟后价格飙升到36.7亿元，28号惠明退出，17点，突然杀出一匹黑马，3号中化方兴直接把价格叫到了36.9亿元。竞争在18号保利地产，10号SOHO中国，和3号中化方兴之间展开，到17点10分时，SOHO中国在报价到39亿元时退出。保利地产和中化方兴都表现出志在必得的决心。最终中化方兴以40.6亿拍下。
北京新的地王诞生了。起拍价为 26.12 亿元的广渠门15号地，经过35分钟的激烈竞拍，最后以总价40.6 亿元，刷新了全国地王的记录。规划建筑面积约为28万平方米的广渠路15号地，成为北京实施招拍挂制度以来，成交总价最高的土地。
2010年1月8日，南京的新年土地拍卖，吸引了众多竞拍者。最终G75地块以8亿6500万成交，溢价超过200%，测算下来楼面均价接近1万6，而这块地也晋升为南京新地王。和南京相似，很多城市的新年第一拍都再创新地王，延续了去年年底的“盛世”。很多参加年会的开发商都认为，今年的地王依然会出现。
刘晓光：“我觉得肯定还会出现‘地王’这种现象，但是它的幅度小多了�！�
因此，国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌认为，地王频出和房价高企的背后，不仅仅是货币政策。
国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌：“我又不认为完全是货币政策一项政策所造成的，当然最后表现结果是货币多了，为什么会有这个状况，土地财政的政策，高的地方50%都是卖地收入，廉租房建设这方面又没有做好，同时抑制投机房，从需求方面又没有压住，最后结果是房价上涨。
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