- 少拖累就是尽孝心 夹心层住房难催生"二次房改"
编者按：最近，社会上出现“二次房改”的呼声，引发人们对“住房夹心层”这个社会群体住房难的关注�！白》考行牟恪币话闶侵讣认硎懿涣苏峁┑谋Ｕ闲宰》�，又难以承担价格高昂的商品房的中低收入群体，这其中包括了许多生在农村后进城工作的大学生，这个群体在目前城镇人口总数中占有相当比例。高房价对“住房夹心层”的挤压效应，对我国社会良性发展极为不利。如何解决“住房夹心层”住房困局，本报记者对此进行了调查。
中国城镇居民的住房货币化补贴政策与市场房租房价严重脱节。对于城镇大多数中低收入居民来说，住房货币化早就名不符实，住房保障只能依赖政府。而政府又很难有足够财力对多数居民提供住房保障，随着时间推移和新职工的增多，这一矛盾更加突出。由此在我国首次实行住房制度改革11年后，又出现“二次房改”的争论。其背后折射出怎样的社会心态？
房市失衡“夹心层”催生“二次房改”
谈起房子，在北京一家著名IT企业工作的小刘不禁大倒苦水。这位中科院计算机研究所的硕士毕业生工作不到半年，月薪就超过一万，在别人眼中，小刘的生活应该绝对是轻松如意，殊不知小刘为了买房的事情几乎白了少年头。
“虽然说每个月挣一万多块钱不算少，可是北京的房价太高了，一年攒十万块钱还买不到十平方米，更何况房价还在蹭蹭蹭往上涨�！毙×跛担骸芭笥汛呶衣蚍拷峄�，可我家里根本帮不上忙，我到哪儿筹钱去？”
说到无奈处，小刘不禁叹了一口气：“房价到底什么时候才能降下来��？我们什么时候才能享受到政策的照顾��？”
小刘只是众多“住房夹心层”的一个缩影，这个群体正在普遍受到飞涨的房价的折磨。今年上半年以来，在实体经济尚未回暖的情况下，我国一线城市的房价扶摇直上，涨速、涨幅和经济基本面“脱钩”。9月份，深圳的住宅成交均价已超过20000元/平方米，创下历史纪录，杭州、北京、上海等地的成交均价也在近期达到或超过历史最高水平。
随着房价的上升“夹心层”购房负担越来越重，房地产市场购买力出现严重分化。据上海绿地集团内部人员介绍，该集团今年6月份推出的一个单套售价在250万元以上的高档住宅项目，两个月内销售一空，七成购房者是现金支付；而推出的另一个单套总价不过几十万元的中档房小户型项目，七成购房者却是贷款买房。
针对房市的失衡现象，自去年下半年起，中国投资学会副会长刘慧勇、清华大学李稻葵以及住宅法专家李明等学者，各自提出了再次对住房制度进行改革的方案。由于是相对我国1998年首次实施住房制度改革而言，社会舆论称之为“二次房改”。
“二次房改”能否解决“夹心层”之困
实际上，不同专家提出的房改方案不尽相同，以李明为代表的一些专家主张，政府应针对中等收入群体实行公共住房和公共租赁住房制度，并建立配套的土地供应制度和房屋建设制度。刘慧勇则大胆提出，单位应成为住房供应主体之一。他认为由单位就近为职工提供住房，有利交通，可以显著提高生活质量。
李稻葵建议通过调节市场与政府之间的关系来解决普通家庭住房难题。他认为，政府应加强直接参与住宅供给，通过主导一级住宅交易市场来解决房地产市场严重泡沫化的问题；同时，通过开征增值税、交易税等手段遏制二级交易市场的投机行为。
三种方案不尽一致，但相同之处在于都对当前房地产领域的过度市场化状态进行反思，要求政府发挥应有作用。值得注意的是，大多数专家并不否定1998年房改的成绩，也并不认为“二次房改”就是要改变一次房改的市场化道路。
李稻葵表示，1998年房改的成功之处在于启动了房地产市场，为我国今天成功抵御金融�；峁┝朔⒄够�，同时，这次房改也增加了大量社会财富，提高了居民住房水平�！拔颐遣⒉环穸ㄒ淮畏扛氖谐』姆较�，而只是想以渐进改良的方式更好地完善房地产市场体系�！彼�。
“二次房改”是否真能解决“夹心层”的住房困局？不少人对“二次房改”推行的时机和可行性表示怀疑。
北京一家投资公司总经理杨少锋认为，现在许多城市连困难家庭的经济适用房和廉租房修建的数量还远远不够，更不用说为中等收入群体提供保障住房了，现在提“二次房改”为时过早。
江苏省社科院院长宋林飞表示，如果真的实行“二次房改”，如何保证公平将是一个巨大难题：一是享受房改的对象不容易界定，二是享受过上次房改的人可能再次享受。
曾多次参与国家房地产政策制定和修改的中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，当前的房地产市场仍处于“幼年”时期，1998年房改仍需继续深化和完善，房市出现的种种问题主要是执行力度的问题，和宏观经济也有关系，在当前情况下推行二次房改“没有必要”。
“二次房改”或许短期内难以实现，但它的积极意义仍然受到专家肯定。顾云昌指出，“二次房改”的提出本身就折射出一次房改的进程远远没有结束，在实际推进中仍然存在很多问题，有关部门应该在原来房改的方向上加大改革力度，完善供应体系，采取多种措施保证房地产市场的健康发展和百姓的安居乐业。
李稻葵说“我们的国家和社会应该学会在妥善协调各方利益中发展，在前进中逐步解决大规模的公共管理问题�！�
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved