- 专家把脉明年房价走势 下跌趋势占据主流看法 (4)
经济学家魏杰：
楼市无泡沫
地王不会推高房价
具有“京城四少”之称的经济学家魏杰昨日也来到重庆考察，在谈及楼市时他笑称，从2004年开始，有关房价将大跌的呼声非常高�！暗臃⒋锕页鞘蟹考鄣谋浠魇坪椭泄壳暗那榭龇治�，中国乃至重庆的房价大跌，并不现实�！�
“之所以做出这样的判断，有两点原因�！蔽航鼙硎�，中国城市化、工业化的方向不会改变，城市化过程中，房地产需求将随之增加；此外，在出口没有回暖的情况下，想刺激内需推动经济加快复苏，关键在于推动房地产、汽车等支柱产业发展。目前，中国应考虑的问题，应当是房地产如何带动经济增长，而不是所谓的房价太高的问题，可以通过降低住房按揭门槛等方式，引导更多的老百姓买房。
“去年以来，货币政策松动，银行的大量资金进入楼市�！蔽航艹�，有人担心银行提供中长期住房贷款，可能会发生类似于美国的金融�；�，这种看法是不对的。他说，一般说来，金融机构对老百姓住房贷款额度若占到了GDP的60%以上，才容易引发金融�；�，而目前，中国的这个比例才20%多，远没有达到“红线”标准。魏杰表示，近年来，中国房地产市场的价格每年上涨幅度保持在了5%~10%之间，比例合理，并没有出现泡沫。
近段时间，国内有不少企业斥巨资买地，“地王”频现引发了是否会导致土地市场过热的激烈争论。魏杰认为，地王频繁出现带有必然性，不会引发土地开发热，老百姓不必担忧因此会导致房价高企。他说，伴随货币政策松动，让国有企业获得了更多的资金，国有企业纷纷到市场上抢占资源。大批国有企业出手拿地，并不是政府在调控，而是属于市场经济行为，无可厚非。在拿地前，这些国企都必须预先考虑未来是否增值、价格太高老百姓是否接受，否则企业不会贸然出手。(重庆商报)
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