- 楼市“非理性热销”调查 有钱“抢”不到好房？
市场如此诡异，一个四季轮回后，楼市就从谷底跃上峰尖。
2008年的9月，拐点从争论渐变成事实，此后的6个月里，成交一路下滑，预言家悲观地认为，楼市寒冬即将到来，一大批资金紧缺的企业将在寒冬中倒闭。
一年过后，这个预言更像个笑话。进入8月，楼市成交小幅下滑 ，“拐点再现”说一度甚嚣尘上，然而随着这个假说的逐渐泛滥，济南楼市的价格却接连上调，量跌价涨成为市场的基本特征。
2009年的9月，济南的楼市还未从一波又一波的抢购潮中平息下来，开盘即售罄的神话每隔一段时间就会上演，1000个人争抢100套房子的故事也在市场上发生。
市场真实状况究竟如何？楼市缘何出现量跌价涨？楼市后市走向究竟如何？纷繁复杂的市场异动背后，这些问号足以成为我们探求真相的理由。
为“抢”好房 寝食难安
新推房源开盘的日子一天天逼近，李玉峰一天比一天焦躁。在9月中旬的一天，李玉峰排了一下午的队，才从一家楼盘的售楼处拿到一个选房号�！�87号”，一连几天，李玉峰不停地念叨这个号码，这期新推的房源只有120套，其中只有40套是125平方米的，剩下的80套是140、160以及200多平方米的大房子�！奥值轿�，小点的房子早选完了” ，“拿着钱买不到合适的房子”，这个沮丧的念头让李玉峰寝食难安。
这种折磨在开盘前一天终于结束了，动用了所有的社会关系后，李玉峰调换到一个比较靠前的房号�？棠翘�，李玉峰早早来到选房现场，售楼中心里选房的市民熙熙攘攘。选房的时候还是出现了意外，排在李玉峰前面的一位购房市民把李玉峰相中的那套三楼的房子圈走，“那就二楼”，李玉峰说，结果差强人意，不过总算是买上了房子。从售楼处出来已是中午，李玉峰高兴地拉着媳妇一起到餐馆撮了一顿以示祝贺，“总价近90万，交上40万(房款)，贷50万”，李玉峰和媳妇盘算着，“要过紧巴日子了”。
李玉峰之前的担心并不多余，选房日结束后，这家楼盘的销售负责人称，当天120套房中80%被购房市民选走，剩下20%都是160平米以上超大房。这个结果也让开发企业颇感意外，“我们最初设想选房率是50%”，这位负责人称，“这个结果比我们设想的要好很多”。
没等到“抄底”却迎来涨价
与李玉峰相比，另一位市民栾峰的购房经历更具代表性。从2008年到2009年，栾峰用了10个月时间看房选房子，直到前不久，栾峰最终在一个更高价位上买下了房子，而栾峰其间的心态变化，暗合了济南楼市的涨跌起伏。
栾峰买下的房子位于市区，是一个仅有四栋楼的小盘。2008年10月份这个楼盘正式开盘，虽然栾峰十分相中楼盘的位置，但这家楼盘报出了8700元每平方米的“天价”。在去年9月份以后，济南楼市十分低迷，成交量一路下滑，虽然绝大部分楼盘报价依然坚挺，但采取的打折、赠送物业等等优惠实际上将房价拉下不少，而且在当时“房价要跌”的说法十分盛行，这让栾峰作出了一个决定，要等房价落地，“抄济南楼市的底”。
到今年5月份之前，栾峰看中的楼盘销售状况十分“惨淡”，开盘后这家楼盘就没卖出几套。而这一现象坚定了栾峰抄底的信心，虽然在很长时间里，栾峰数次去售楼处看房，但“只是去看看”。
然而5月份以后，济南楼市突然逆转，在山东中原物业顾问有限公司提供的分析报告中称，2009年1到8月份，济南楼市总成交20742 套，“绝大部分的成交是在5到8月份”，公司投资顾问部经理薄夫利说。而与此同时，济南楼市价格也开始上调，到栾峰醒悟过来时，他看中的房子价格已经反弹，每平方米价格要比去年开盘时高出近200元，而且122套房子只剩不足10套�！奥蛄税�，再不买还要涨”，一番复杂的心理挣扎后，8月份栾峰还是买下一套93平方米的房子。
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