- 从16亿到70亿 天价“地王”为何会“咸鱼”翻身
70亿，上海拍出新“地王”，天价拿地，价位是否合理？《今日观察》正在评论。
主持人(陈伟鸿)：这里是正在播出的《今日观察》，欢迎各位的收看。今天我们要关注的是刚刚在上海诞生的全国新“地王”。昨天，在上海的一场拍卖会上，中海地产以70.06亿元夺下了上海的长风地块，成为了新的“中国地王”。频频出现的“地王”，到底会对楼市的走向带来什么样的影响？这场疯狂的“地王”游戏的背后，又会有着怎样的风险？今天我们将就此事来展开评论。
我们的两位评论员是霍德明和张鸿，同时也欢迎各位登陆央视网、新浪网、搜狐网，以及腾讯今日话题发表您的观点，稍候的节目当中，我们会来关注您的留言。
首先，我们一块儿来了解一下，这个在上海诞生的“中国新地王”。
昨天下午，上海市规划和国土资源管理局挂牌出让的沪西长风地区6B7C住宅地块落槌，中海地产以70.06亿元的叫价将其收入囊中。这一报价，比此前的“地王”，北京广渠路15号地块，高出20多亿元，由此中海成为“中国新地王”的所有者。
虽然有15家开发商参与了网上竞拍，但最后参与现场竞拍的只有5家开发商，不过各个实力雄厚，虎视眈眈。绿城房产、中海、保利地产、仁恒等诸多公司都给出了大大超预期的报价，先是绿城的64.11亿元，然后仁恒报65.97亿元，但最终中海得手，平均楼面地价为每平方米22409元，溢价幅度高达129%。
男：200905401003号竞买人，现场书面报价金额为七十亿零六百万元。
最终中海集团已超出其他竞拍者5亿多元的价格，拍到了这个地块。
中海集团中标人：这是一个合理的价位。
其他开发商对于竞拍失败，也并不感到遗憾。
记者：遗憾吗？
竞拍开发商：正常正常，没什么遗憾。
记者：我知道您出了60多亿。为什么后来出那么低呢？
竞拍开发商1：正常价。
竞拍开发商2：我们还是理性的，一万五左右，(楼面地价)比较合理。
这次拍卖的长风6B7C地块，由两幅相连地组成，位于上海市普陀区长风商务区，属于市区核心地带，总出让面积达到14.2108万平方米，按2.2容积率计算，总建筑面积为31.2637万平方米，该地块无论是地理位置，还是地块规模，都可以说是今年以来上海最吸引人的一块住宅土地，有人惊呼，“地皇”诞生了。
主持人：虽然我们没有身临其境，但是我想这样的一个竞买的过程，还是真的是惊心动魄，当刚才我们在片子当中看到报出70亿这样一个高价的时候，现场非常明显，你可以听到一阵惊呼声。其实这块地，它有一块背景，在去年的时候，它是一块流拍的土地，当时的起拍价是16亿元，你看当年的16亿元没有人要，现在70亿元大家抢着要，仅仅一年的时间，“咸鱼”翻身，为什么它就有可能会成为这个新“地王”了呢？这当中到底有什么样的原因？
霍德明：我想新“地王”的产生，当然70亿这是很重要的关键，不过你刚才也提到一年以前，这个地16亿还没有人要。
主持人：是。
霍德明：同样的，北京的广渠路15号，一年半以前，也是没有人要的地，到后来又变成一个“地王”了。而我要介绍一下，这次咱们新“地王”的开发商——中海地产，在国内也算是大牛级的地产开发商了。
主持人：没错。
霍德明：它是我们中国建筑总公司的下面一个分公司，也就是它有一个国企背景的，当然这也因为它有国企背景，这次新闻议论上面，也是比较热闹一点，而这个开发商——中海地产，在国内他是比较谨慎、理性，而且稳健，怎么说呢？他到今年8月份以前，都没有出手，到8月19号，到山东拿了三块地，也算是高价了，于是那个时候记者就访问它董事会主席，主席说，我们不玩“地王”这个游戏，8月19号以后的事，到今年9月多，不到一个月，果然创了新高，所以这就了不起。
主持人：其实这个国企背景的中海，最终成为了这场争夺当中的赢家，这个新“地王”的花冠戴在了它的头上。张鸿你怎么看？
张鸿：这事一点都不奇怪，因为这几天其实一直在关注这个事。从昨天开始，下午我就看有媒体在报，说新“地王”要诞生了。这个新“地王”的概念，就是相对于全国来说，价格最高的这样的一块地，当时大家以为是绿城，因为绿城是有备而来，而且还跟记者说，说你看我们又回来了，因为它和平安信托有了一个这样的框架性协议，平安信托给他有资金上的一些支持，所以说我们回来了，我们能拿到这个“地王”。这个“地王”如果是，即便是绿城拿下，也是“地王”，它大概是50多亿，然后还有一个参加的，是上海的一家叫协和，它是一个外资背景，两家外资，然后也是来志在必得。
主持人：我估计没有人想到说是会以70亿元来成交。
张鸿：对，这就是为什么刚才这个片子里面有那一声惊呼。
主持人：炸开了锅。
张鸿：大家会觉得叹为观止。
主持人：对。
张鸿：事实上，如果我们把这个视线再拉宽一点的话，这也一点都不奇怪，因为从这个北京的广渠门10号开始拍以后，全国的“地王”频现。
主持人：对。
主持人：光这个节目我们观察就观察过好几期了。
主持人：对。
张鸿：前一阶段最有意思的是在南京的一个“地王”拍卖上，拍卖师拍着拍着，拍卖师自己说，这和拍卖师的这种职业操守是不一致的。
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