- 广东闲置土地均按规定处理 楼市四季度或现拐点(2)
广东新开工面积下降45.2%
不过,在新增建设用地面积增加、房地产企业土地储备大增的同时,新开工面积却大幅下降。省统计局数据显示,上半年,广东房地产开发企业完成土地开发面积930.82万平方米,同比下降23.0%。尤其是商品房屋新开工面积2297.68万平方米,同比降幅更达到45.2%。
土地闲置的问题更因日前“广州地王晒太阳”而广受关注。据了解,广州市国土房管局日前通告了对“地王”的核查结果,在2007年产生的27块“地王”中有7宗已动工,其中3块已领取预售许可证开盘售楼,余下20宗地块仍未动工建设。
各地将核查监管已审批用地
针对这样的情况,国土资源部近日表示,下半年各地除坚持更加严格的用地审批外,还要开展对已审批用地的核查、监管行动,重点查看用地比率、是否存在囤而未建现象。同时,要控制每个项目的用地标准,集约节约用地,不得突破规划纲要确立的指标以及年度用地计划,对占用农田耕地的要严格把关,确保农民的合法权益。朱留华还强调,防止借拉动内需为名违法圈地和搭车用地,真正坚守18亿亩耕地红线。
广东省国土资源厅也对记者表示,将严格执行国家和省的相关规定,对闲置土地满一年不满两年的,按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费,并督促土地使用者尽快动工建设；闲置满两年的,除因不可抗力、或者政府及其部门行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的,将依法收回土地使用权。省国土资源厅有关负责人表示:“只要是闲置土地,不管是否‘地王’,不管在哪个市,都将按照双方签订的国有土地使用权出让合同和国家、省有关闲置土地管理规定进行处理”。
由于牵涉各方利益以及土地闲置成本太低,中原地产研究部副经理胡广东表示,土地闲置的问题短期内很难得到根治。不过胡广东表示,从中央到地方对已审批用地的监管、规范,对开发商起到了一种警示作用。中原地产项目部总经理黄韬也认为,这有助于让楼市跳出地价爬高——房价猛涨——地价更高的怪圈,让楼市逐渐回归理性�！ �
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