- 退房潮幕后：开发商“假按揭”成“替罪羊”(2)
“合同更改费”是幕后推手？
采访中，一位业内知情人士告诉记者，之所以西安的退房事件愈演愈烈，根本的原因不在于购房者的投机行为和开发商所谓的“假按揭”与“假购买”，真正的原因在于有些人已经把退房当做一个“产业”来经营，并形成了一个秘而不宣的行业“潜规则”。正是这些“利益联盟”者联手推动了西安的退房率逐步走高，成为今年以来西安退房潮真正的幕后推手。
该人士表示，无论是购房者正常退房还是投机者因为投机退房，包括开发商“自买自退”，其中有一个关键节点就是“更改合同”，“现在更改一份购房合同，是按照合同金额的5%收取手续费的”，这位人士一语道破天机，“正因为更改合同有利可图，便出现了此类行业的掮客，他们不遗余力的鼓动一些购房者退房并更改合同，在收取正常佣金的同时还可以获得额外收入”。
记者深入了解得知，在“更改合同”的整个过程中，有出卖人、买房人、销售人员、中介人员和相关职能部门工作人员等利益关联方。而5%的变更合同手续费并没有政府相关文件的明文规定，已经成为目前市场中大家默契合作心照不宣的“行规”。在此过程中，个人或单位之间已经形成了一个相对稳定的“利益联盟”，在此根“利益链”的连接下，各个环节的当事人都可以获得自己的收益。
楼市健康发展亟待政府监管
针对此现象，业内人士表示“行规很难打破”，既然是市场经济，“合同更改费”也是顺应市场需要，不能完全杜绝其的发生。但是也有人对此表示担忧，当“变更合同”演变成为一个“完整的产业链”，其对市场的危害肯定要大于对市场发展的促进作用。
陕西建祥物业代理有限公司总经理李连源认为，政府部门不能全部堵死退房的窗口，这样对那些因为种种原因确实需要退房的人来说是一个伤害，不能因为“要阻止苍蝇进来就连窗外的阳光也拒绝了”。比较可行的做法是职能部门可以建立相应的监督和管理体制，对退房人提出的退房申请进行审查，对那些因为某种原因确实需要退房的购房者予以批准，否则不予通过。
同时可以建立退房预警制度，针对单个楼盘非正常退房率接近4%的可以亮黄牌，非正常退房率超过5%的可以亮红牌，并采取相应处理措施，这样既可以威慑那些“职业退房师”，杜绝市场中的不规范操作，又可以有效降低西安目前较高的退房率，对西安楼市的长远、健康发展具有重要的现实意义。 （记者 苗雨）
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