再涨谁还买？高价楼盘高处不胜寒
“如果是每平米六、七千元的普通商品房开盘，肯定会有一大帮人排队抢购；如果是每平米万元以上的项目开盘，大部分都是开发商自己花钱造势吸引大家关注�！币晃环康夭凸镜母涸鹑私障蛑泄檬北钦弑硎�，在北京，中高档项目比比皆是，但是普通住宅数量却屈指可数。
“这些动辄每平米上万元、几万元的项目，纷纷把目标客户指向了‘有钱人’，只是占少数比例的‘有钱人’，能否够这个庞大的中高档房市场疯狂地‘瓜分’呢？”该负责人告诉记者，在2006年一年中，北京中高档房市场销售非常冷清，有些项目销售套数仅为几套。
再涨谁还买？
“近几年，全国各大城市的房价涨出两个特点：涨得快、涨幅高。几番宏观调控之后，房价依旧处在高位�！笔锥季炒笱Х康夭芯克淌谡旁厩煸诮邮苤泄檬北钦卟煞檬北硎�，房价再涨谁还会买呢？
房价涨得究竟有多快？本报记者以两个楼盘案例来说明。2006年年底，在国贸中心举行的北京四季房展的冬展会上，位于官园桥东南200米的官园8号项目虽然让很多购房人心动，但其高达15800元／平米的价格却让大家只能望而却步。
记者在北京市房地产交易管理网上看到，该项目2006年初的销售价格为10500元／平方米，但随后，该项目在一年之内连续三次涨价。根据焦点房地产网的历史价格记录显示，官园8号2006年6月涨到12000元／平方米，8月涨到15000元／平方米，8月之后涨到15800元／平方米，一年内涨了5000元／平方米。
与此同时，位于北京朝内大街的禾风相府项目，一期于2001年8月开盘，当时售价大约为9000元／平方米左右，但一直到2005年，该项目尚未售完。后来，其二期项目也开始推向了市场，在对推广案名进行更换后，一期、二期进行混合销售。记者了解到，2006年，该项目一期房屋的均价已经涨到了13000元／平方米，二期均价15000元／平方米。近日，本报记者得到的消息是，该项目二期最后一套房屋的销售价格是20000元／平方米，而三期价格待定。
如果说以上两个项目价格疯涨但可能仍会有人为其“埋单”的话，那么另外一些价格居高的中高档房，销售情况就不甚理想了。有调查发现，北京朝阳区朝外大街的新城国际公寓三期，至今网上显示的签约量为60多套，成交率仅13%。位于西城区兴盛街的金融街华荣公寓，网上显示的签约量仅有10套，成交率不足一成。据了解，2006年这种价高但成交量很低的中高档房在北京市场占近八成。
“大部分中高档房价格频频升高，但售楼处却鲜有购房者光顾，这种有价无市的局面越来越明显�！币的谧冶硎�，房价太高致使很多人都在观望。
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