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有多少警戒线已被突破? 房市“绑架”中国经济

2006年12月12日 09:50

    12月6日,广西南宁市一批房地产项目正在建设中。据央行7日发布《2006年金融稳定报告》指出,在房价攀升和房地产信贷规模较大的情况下,需关注房地产市场波动带来的潜在风险。当前房地产价格走向尚不明朗,如果房地产价格出现大幅下跌,那么银行自身持有的房产抵押价值将会降低,冲抵银行资本,进而影响到房地产的信贷投放,而这将推动房地产价格更大幅度的下跌。 中新社发 冯磊 摄


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  中新网12月12日电 据报道,在北京二手房价格保持较快增长的情况下,租赁市场的价格却没有呈现出明显的增长趋势,从而导致了二手房的租售比(即售价与月租金之比)出现扩大的趋势,2006年北京的二手房租售比达到286:1,已经接近国际公认的警戒线。另一篇报道则指出,目前北京、上海、杭州等热点城市的租售比在300-500之间,已经超过国际公认的警戒线。

  今日出版的《上海证券报》载文指出,如果调控不能将非市场风险从房市中剥离,房价继续非理性上涨,就意味着今后将有越来越多的国际警戒线穿越。高涨的房价成为抑制人们其他消费意愿的最重要因素,房地产市场已经绑架了中国经济。

  文章指出,国际上一般用租售比来衡量物业的投资价值,房地产市场比较健康的租售比范围应在100-230之间,如果租售比低于200:1,表明该区域的房产投资价值被低估,投资潜力相对较大,房地产业后市看好。如果售价租金比超过300:1,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现,超出得过多,就意味着这些房屋的投资价值越少,而且,可能蕴含着巨大潜在风险。

  除了租售比,中国房价收入比也远远超过了国际标准。目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍,世界银行专家的说法为4至6倍。但是,2006年第三季度最新统计分析显示,今年4地的“房价收入比”均达到10倍以上,深圳名列第一,房价相当于家庭可支配收入的15.76倍,第二位是上海,为15.55倍,其次是北京,为13.55倍,最后是广州12.67倍。

  文章认为,这么多的指标接近或超过国际警戒线发出的警示信号是相同的,即快速上涨的房价不仅正在远离越来越多的人的购买能力,也在偏离健康发展的轨道而走入险境。应该认识到,中国房地产业的发展,并非单纯是由正常需求等市场因素推动的,其中包含了太多的投机因素和官商勾结等腐败因素。因而,必须用行政的力量进行干预,以便将非市场因素剥离。但是,由于问责缺位,一些地方政府和有关部门执行调控不力,调控政策的效果并不明显,北京、深圳等地的房价依然在快速上涨。

  如果调控不能将非市场风险从房市中剥离,房价继续非理性上涨,就意味着,今后将有越来越多的国际警戒线被我们穿越,问题是,每一个警戒线都是一种预示风险的符号,我们能够幸运地逃过经济规律的惩罚吗?日本房价曾经有过和我们一样的辉煌,从1987年到1990年,其住宅用地价格年均上涨14.41%,日本东京的地价等于整个美国的地价总和,但是,随着1990年的泡沫破灭,股市大跌、企业倒闭,经济陷于崩溃边缘。我们现在面临着巨大的人民币升值压力,这会加速泡沫的形成和破灭。这一教训值得我们借鉴。

  央行12月8日发布的《2006年金融稳定报告》,首次以专栏形式对房价下跌可能引发的金融风险作出了预警。截至2005年末,中国16家银行个人住房贷款余额为20258亿元,这是套在中国银行业身上的一个巨大紧箍咒。高涨的房价同时也成为抑制人们其他消费意愿的最重要因素,现在,中国最终消费占GDP的比重和居民消费率均达历史最低水平。房地产市场已经绑架了中国经济。而且,为了买房,许多家庭几乎将养老的钱一并投入,在养老保障尚未建立的情况下,这将给社会稳定带来不确定性风险。

  文章最后强调,每一个国际警戒线被我们碰到或穿越,都是一个醒目的警示,当我们一声不响地穿越它们,当危险真的到来的时候,我们还能这样一声不响吗?我们可以忽略指标,但切不可忽略这些被证明有效的指标背后的危险性。(予人)

 
编辑:王菲】
:::相 关 报 道:::
·地产中介称:京二手房售价租金比接近国际警戒线
 


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