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业内预计北京二手房价明年还涨 涨幅为10%-15%

2006年12月11日 10:02

    “我爱我家”预计,明年北京的二手房房价仍将会保持一个平稳上升的态势,价格涨幅将会控制在10%-15%左右。(图为资料照片)。 中新社发 吴芒子 摄


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  中新网12月11日电 据《中华工商时报》报道,“我爱我家”预计,明年北京的二手房房价仍将会保持一个平稳上升的态势,价格涨幅将会控制在10%-15%左右。

  据“我爱我家”市场研究中心数据显示,2006年1至10月北京市二手房的交易量为62645套,交易均价为4897元/平方米。根据以往市场规律,“我爱我家”推测,2006年北京市二手房的总体交易量将达不到预期的10万套,同去年相比增长幅度约为8%,将呈现2000年以来年增长率历史最低。与此同时,“我爱我家”数据显示,今年二手楼市交易均价同样创出历史新纪录,全年涨幅可达25%左右。

  报道指出,2006年,营业税、个税、土地增值税的三税并征,北京二手房市场的交易量更是出现了历史交易涨幅最低,价格涨幅最高的情况。其原因来自几个方面:

  首先,新政导致交易成本上升。在今年的政策中,延长了营业税的征收年限“由两年变为五年”、个税也采取了“先税后征”的强制执行,再加上土地增值税的征缴,一系列税费的出现使得买卖双方的交易意愿减弱,供需矛盾加剧抑制了交易的增长。另外,一手房价较高无法达成以旧换新目的,长线投资回报稳定,也在一定程度上影响了房源的释放。

  而二手房价格上涨过快来自三大原因。一是四环内土地稀缺,二手房十分抢手;二是奥运契机带动房价涨幅;三是各项税费的“转嫁”变相促进了二手房价格整体上扬。(陆昀)


 
编辑:解佳涛】
:::相 关 报 道:::
·北京一二手房价格涨幅均破10% 下一步调控或微调
·3季度京城二手房价涨幅减缓 50万旧房仍是主流
  相关专题:北京房价上涨


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