- 时评：土地成本占房价三成 要降房价先降地价
10余年前，一位开发商告诉我：房子的成本基本上由三部分组成，而这三部分又基本上等同。即三分之一是土地成本，三分之一是建筑成本，三分之一是税费及其他费用。
昨天又看到了类似的表述。政协委员、恒大地产集团董事局主席许家印透露，目前国内房产开发，“土地成本已占到房价的三成，各种税费占到三到四成�！�，而房价抬高，是土地成本、各项税费和企业高利润共同推动的。
许委员之言，应该是基于自身的开发经验和针对全国楼市而发的。但搁到现在的杭州楼市上就显得保守了。目前杭州一些楼盘的楼面地价(土地成本摊到每平方米建筑面积上的单价)已达上万元，在房价中的比例可远不止三成，甚至达到六成、七成以上了。
杭州市民也许还记得几条新闻。比如2007年6月25日，金松洗衣机厂地块创下每平方米12245元的楼面地价纪录。不到半个月，这一纪录马上被刷新，新纪录高达15712元/平方米。楼面价1万5，房价该定多少呢？假如按土地成本占房价3成算，岂不是要达到每平米5万元了？这当然不可能。一般而言，地价越高，在房价中占的比例也越高。因为相对来说，建筑成本的上升是有限的，过去800，现在1000，比起上万的房价来说微乎其微；与房价的狂飙猛进相比，税费也只能算是“小步前进”，只有地价，几乎和房价上涨的速度一致。
房地产界有句名言，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，说的是土地价值决定楼盘价值和价格。所以开发商对于好地块的争夺，从来都是不遗余力的。一些地方政府也乐意看着地价节节攀升，因为土地在政府手里，并不需要投入什么成本，卖地的钱几乎就是“纯利润”，谁不喜欢手里攥着大把的钱啊。
许委员把高房价的矛头，直指地方政府的“土地财政”，在我看来，并不是为开发商“推脱罪责”，而是直指高房价的“命门”了。你别说定什么房价开发商说了算，房地产开发最基本的资源就是土地，而土地就掌握在政府手中，政府完全可以通过各种手段掌控房地产的价格，既可以高得让90%的人都买不起，也可以让大家都住得起住得上房。
拥有最基本的生产资料，往往就能主宰产品的市场价格，这并不是什么高深的经济理论。政府在高房价面前无所作为，只能说是不想作为。
当然，你可以说是取之于民，用之于民。政府卖了土地换了钱，就可以大兴土木，今天这里造片景，明天哪条人行道换上花岗岩。这些毕竟是锦上添花的事情，而住房对老百姓来说是雪中之炭，节衣缩食还赶不上房价飞涨，叫他怎么有心思看景。政府应该把雪中送炭放在第一位。（方小晶）
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