- 地产商资金压力缓解 楼市能否企稳回暖(2)
苏宁环球一季度营业收入为3.92亿元，同比下降了33.36%。但由于营业总成本下降逾46.19%，超过营业收入下降幅度，因而净利润比上年同期增长了两成，为1.13亿元。分析人士称，降价导致的利润下滑迫使地产商降低营业成本，在“开源”无望的情况下只能靠“节流”来冲抵利润下滑风险。
多空双方争辩升级
对于未来地产行业走势，不仅业内有不同意见，基金公司与社�；鹨灿檬导市卸≡窳瞬煌姆较�。
与上一季度末比较，第一季度基金公司持有房地产业股票总市值增加58.46%，占基金全部持股市值的比例增加了1.12个百分点，由6.42%上升到7.54%，基金对房地产板块的行业配置继续增加。第一季度末持有万科A的基金仍最多，为76家。但一向坚持稳健投资的“国家队”社�；鹑醇醭至瞬糠值夭�，退出天�；�、万通地产、华发股份和首开股份等公司的前十大流通股东序列。
天相投顾分析师周炯认为，行业基本面的持续好转是基金增持地产的重要原因，成交量的恢复和房价的企稳，对于地产股估值水平的提升具有明显的作用。另外，一季度信贷的急速扩张与宏观经济数据持续转暖也为地产行业的复苏注入强心剂。
中国社科院日前发布的2009年房地产蓝皮书指出，下半年住宅价格将止跌企稳。已经出台的房地产优惠政策有利于提高居民住房支付能力。短期看，已经颁布的减息、税费优惠、对开发商融资等方面的政策支持都有利于房价稳定。
但上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，楼市春季反弹，难改全年振荡格局。从需求属性看，支撑这波楼市反弹的是被压抑一年之久的住房刚性需求。另外，今年前3个月，商品房竣工面积保持着较高的增长速度，伴随着新房集中上市，房屋销售价格下行压力有所增大。
万科在4月26日公布的一季报中表示：“考虑到宏观环境方面仍然存在的诸多不确定性，断言住宅市场调整已经结束还为时尚早�！蓖蚩迫衔�，近期房地产市场成交量回升存在多个方面的原因：开发企业为加快消化库存，采取了各种策略积极促进销售；信贷、税收等方面的政策优惠降低了居民自住购房的成本，促进了市场信心的稳定；房地产市场已调整较长时期，累积的大量自住需求存在一个释放的过程。
周炯也认为，短期内商品房成交量可能无法延续前期环比大幅增长的态势，市场成交将趋于平稳，地区间或将出现差异和分化。(记者 魏宗凯)
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