- 房地产回暖调查:迎来春天的是低价房不是高价盘(2)
此外，李蔚认为，成都房地产价格已基本回归到消费者认可的接受价位，也是推动“小阳春”现象的重要原因。以一座宜居城市的考量，现在成都中心城区5100多元的均价已被许多人在心理上认可，尤其是一些三四千元的楼盘，更让部分购房者有了“抄底”的想法。而开发商营销手法的多样化与适当降价，也有力地助推了这一心理影响。
开发商仍显迷茫和不安
尽管购房者增多，交易量有所上升，但对于未来的市场形势，许多开发商却并不乐观。一些开发商认为，刚性需求得到一定释放后，市场又会趋于平淡。
在位于成都南郊华阳镇的一处大型楼盘，销售部负责人郭辉文告诉记者，华阳的住房价格最高的时候曾达到每平方米6000元以上，后来跌了近一半，现在也没涨回来多少，价格还是每平方米3000多元。最近两个月，在销售量回升的情况下，价格反而有所下降，“市场以后怎么走，大家心里没底�！�
成都市某房地产公司负责人范永华告诉记者，就房价来看，目前涨的、跌的都有，情况非常复杂。他分析说“有些楼盘价格略有上涨，因为开发商想给购房者造成一种印象：房价马上要回升了，赶紧买；有些楼盘价格不升反跌，因为开发商急于出手，想尽快收回投资�！�
对此，有关专家分析说，开发商对当前回暖态势的不乐观，实际上与普通消费者有一个概念错位问题。从实质上来讲，开发商心中的回暖是指利润空间，也就是房地产价格问题；而现在所说的回暖，是指市场活跃程度，并不是指开发商或投资者所期待的利润空间。
回暖释放多重积极信号
与春天一样暖人的成都楼市，在金融�；馊耘ㄖ币鸸惴汗刈�。虽然目前对其未来走向仍众说纷纭，但这一现象透露出来的多重积极信号，至少为人们提供了些许重要参考。
在一季度销售统计中，虽然购房者仍以成都本地人为主，但外地购房者比例明显上升。今年1至3月，外地居民共购走中心城区商品住房11653套，创历史同期最高纪录。与此同时，曾经因地震而一度滞销的高层楼盘销售业绩不断回升，甚至有加大趋势。
何立祥认为，这些现象说明，成都房地产市场正在摆脱地震阴影，逐渐走上正常轨道。外地购房者增加，说明成都城市形象得到了有效恢复，重新赢得了人们对成都安全、宜居的认同和信心。而这些才是成都房地产市场健康发展最有力、最持久的支撑。
与成都类似，今年一季度，全国一些城市或多或少地出现了交易量上升的回暖趋势，这也引发了新一轮房价走势分析讨论热潮。借着回暖的热度，3月26日，中国房地产高峰论坛在成都举办。在这次论坛上，建设部政策研究中心主任陈淮说了这样一句观点鲜明、耐人寻味的话：“楼市是否能回暖？没问题。房价会不会涨？不一定�！�
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