- 主动参与团购回笼资金 开发商变相融资暗藏风险
尽管楼市已透出阵阵暖意，但经历了寒冬的众多开发商仍然难以露出轻松的笑容，2008年初以来楼市下行造成的“钱紧”，依然是开发商心中的最痛，加速回笼资金成了他们疗伤的最好慰藉。
近一时期，曾经不招开发商待见的“团购”重袭长春，不过这一次的团购潮与楼市火爆时有着很大的不同。以往团购由购房者主导，此次却是开发商主动参与；以往没有多大折扣，眼下的团购房动辄低于市场价几百、上千元，甚至比经济适用房还便宜。记者在采访中发现，团购房的确给购房者带来了实惠，但是开发商正把团购从促销变为融资手段，引发的风险不容忽视。
从“不作响应”到“主动参与”
团购，顾名思义是“集体购房，集体砍价”。据了解，团购在最初产生时，通常采取市场化操作方式，买家通过中介组织，把散户捆绑在一起，共同向开发商叫板；或者是某一类认同感较强的群体，通过网络或其他平台自发组织起来，与开发商“砍价”。
2007年长春房地产市场火爆之时，一些购房者曾经组织起来，试图通过团购这种批发形式以优惠价购房，但是很少能得到开发商响应。从去年下半年开始，长春市场团购渐渐又热了起来，条件也十分优惠。长春市购房者肖女士2007年10月看中的一个楼盘，10人以下不接受团购，到了2009年初，三五个人都可成“团”，甚至一个人也可以团购，团购的折扣也从过去的每平方米50元优惠到了300元。不少开发商不待购房者要求，主动参与团购，甚至主动上门给一些大的单位提供团购。
记者在采访中发现，长春团购形式大致有三种：一种是由媒体或是中介机构组织的购房团，集体与开发商砍价；另一种是单位出面组织与开发商洽谈的团购，开发商负责拿地，单位负责组织职工拿钱；还有一种是单位以某种方式取得一块土地，委托开发商定向开发，类似“集资建房”。
无论哪一种形式的团购，核心都是一场价格血拼。今年3月初，荣旺天下刚刚打出2500元/平方米的团购价，华大·天朗国际紧接着打出了2340元至2375元的团购宣传广告。而一些单位组织的团购，价格更低。据了解，长春市绿园区政府团购房初步定价，多层均价2180元，高层2300元/平方米；宽城区政府团购房均价为2000元/平方米；号称“长春市工商局”团购房的万嘉花园均价更低，1770至1970元/平方米，还是涨了200元以后的价格。而长春市2008年底商品住宅均价3200元/平方米，经济适用房均价2150元/平方米。
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