- 土地成交面积萎缩 "熊市拿地"或加剧分化开发商
尽管近期北京、上海、深圳等城市商品房成交量显著回暖，但似乎并没有带动土地市场价量产生同步反应。
中国证券报记者获得的数据显示，截至3月18日，在地产研究机构中原地产研究中心监测的12个具代表性的城市中，土地整体成交面积共有460.55公顷，其中，居住用地成交面积仅为43.7公顷。在居住用地成交量尚未走出下滑通道的同时，3月成交价格也延续继续下滑态势。
分析人士对此指出，在“面粉贵过面包”之时，地价下滑必将影响开发商对房价的定价能力，尽管房市交易量有所上升，但仍难言整体回暖。而值得注意的是，不少大型开发商此时正逢低逆市拿地；从长期来看，开发商或显进一步分化。
土地市场低迷仍将持续
从中原地产公布的数据来看，今年1月份，12个监测城市土地供求双双下滑，土地低价成交率达90%，整体成交价格较去年平均水平下降12%。2月，虽然土地整体成交量有所回升，但也主要是工业用地增长较快，居住用地仍呈下降态势。整体成交价格较前12月均值下降31%，土地流标率为17%，而到今年3月18日，广州、成都甚至出现了2009年以来持续的市场冻结、供求为零的局面。
中原地产研究中心经理宋丽分析指出，从2月份数据来看，各城市土地供应面积较2008年12个月均值出现明显下滑，居住用地更加严重。这主要是受土地、住宅市场低迷的影响，各地政府放缓推地速度，谨慎以防出现大量的流标现象。3月份居住用地成交面积继续下跌，政府在推地方面仍然会比较谨慎。为防止推出的地块大量流标，政府可能会找一些意向单位；但整体来看，土地市场进入传统的淡季。
她还认为，未来土地成交是否回暖还要看企业的预期和资金情况，预计5月份之前，土地市场的低迷可能会延续。
对此，社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞也表示，目前希望市场恢复到2007年的水平是不可能的。2009年上半年，土地交易市场仍将以低迷为主。
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