- 两会引导房地产市场走向 09年还有多少政策空间(2)
加大对中小套型的支持
总理在工作报告中提到，要“促进普通商品住房消费和供给，加大对中小套型、中低价位普通商品房建设的信贷支持�！�
记者点评
关于取消“90/70”政策的问题，一直为开发商所诟病，认为这种硬性规定不利于住宅产品的丰富性。但是，众所周知，在没有这个政策规定前，小户型一直是开发商不喜欢做的产品，户型越做越大。原因还是利益问题。大户型更容易做成高档产品，高档产品利润高这是众所周知的。但是房子大，老百姓买不起也是事实。随着“90/70”政策的不断深化和落实，小户型产品才逐渐增多。尽管增多，可是小户型产品依然是楼市销售量的保证。因此，政府依然对这类房屋加大支持，促进住房消费。因此，尽管胡褒森在其提案中提到要取消“90/70”限制，这在短期内是不可能实现，只会按照当地的情况，有条件地放开，完全取消不可能。政府的政策还是以满足大多数人的居住消费为目的。现在，市场上对于普通住宅的需求仍然很大。3月7日，记者随搜房网组织的看房团去看项目，当天报名参加看房团的共有7000多人，再次创下了搜房卡会员看房的新高。同时，搜房网推出了第二批总额为1亿元的购房消费券，在看房现场派发，申领者非常踊跃。由此可以看出，楼市的需求还是客观存在的。
日前，北京市市长也表示目前北京在抓好保障性住房建设的同时，将极力调整房地产市场结构，在开发商建设分配自住改善型住宅时，从土地等多方面予以支持，争取由高中低档房组成的房地产格局，针对每一个部分，政府将分别采取不同的态度和措施，引导开发企业重点建设每6000元/平方米到8000元/平方米的中档房。
加快发展二手房市场
总理的报告中，也关注到了二手房市场，成为报告中的又一亮点。报告中称：“加快发展二手房市场和住房租赁市场，鼓励引导各地因地制宜稳定和发展房地产市场，加强住房市场分类管理。继续整顿房地产，规范交易行为�！薄岸宰》孔没方谟邓�，按不同年限实行有区别的税收减免政策�！薄盎⒄构沧饬拮》��！�
记者点评
这意味着，在政策层面从未得到垂青的住房租赁市场将正式撬动，这将在一定程度上降低我国住房的自有率，进一步促进房价的合理回落。事实上，二手房在促进楼市销售上已经起到了越来越大的作用。2月份，二手房成交量甚至超过了一手房。
由此可以看出，在世界金融�；挠跋煜�，人们更愿意选择看得见摸得着的二手房来购买，从而减少购房风险，并且能即买即住。在政府对于转让环节的税收有所减免后，更是大大刺激了二手房的销售量，刺激了广大购房人的购房热情。不过，由于二手房市场目前还不是很规范，屡屡发生一些诸如中介捐款逃逸的事情，因此，整顿二手房市场秩序，规范交易行为，才能使得房子流转起来，才能促进市场健康发展。
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