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退房潮暗涌 高价接盘者组团集体“自救”(3)

2008年10月22日 10:50 来源:新京报 发表评论

  购房者说

  “对降价没有心理预期”

  就退房问题,本报记者22日同马如飞进行了对话。

  新京报:你买了多长时间后房子就降价了?

  马如飞:我是3月份买的,大概半年吧,均价降了2000多元,但是产品几乎没有区别。

  新京报:当初买房的时候没有想到会有降价的风险吗?

  马如飞:说实话对降价没有明确的心理预期。我们当时觉得价格再涨的可能性不大,但我买房是为了自住的,不涨价可以接受。而且也相信这家公司的品牌和口碑,他们在销售过程中不断跟我们说将来一定会升值,确实当初房价普遍很高,12000元/平方米的价格并不算贵的。所以就买了。

  新京报:那么现在退房的理由是什么呢?就是因为降价,还是其他方面的原因?

  马如飞:嗯,主要是你说的第一个原因,但是我们认为这家公司在销售过程中有瑕疵。商场的电器尚且可以退,期房为什么不可以?而且我认为房子和股票、基金不一样,房子应该是一个保值的概念。

  新京报:现在你们有多少人想要退房?具体的要求是什么?与开发商交涉了几次?

  马如飞:大概100多人吧,现在大家都在往一起聚。想要开发商进行差价补偿,或者直接退房。我知道的是组织了两次去谈判。

  新京报:目前开发商方面是如何表态的?

  马如飞:第一次交涉给了我们三种说法:一,没有补偿;二,房子可以退;三,可以先把二期退掉再买三期。上周末去,他们说公司近期要召开股东大会,要我们等到11月1日。

  新京报:如果你们的要求开发商都不能答应,怎么办?

  马如飞:退房成功是有先例的。网上有人建议,如果在最后交房时仍未答复,那么,全体业主集体拒绝收房,这将对开发商年报业绩造成重大影响,在广东就发生过这样的案例。

  政策反应

  部分城市“救市”举措

  本周,继南京、长沙、宿迁、沈阳、厦门、西安等12个城市之后,长三角重镇上海、杭州日前也不约而同对楼市的低迷状态宣告“出手”,加入救市大军。这18个城市出台的楼市救市政策中主要有4个特点:首先是延长公积金贷款期限,首付比例及省内异地贷款;其次,上调普通住宅标准,放宽享受优惠契税范围;第三,从税收和货币补贴方式上出手;第四,卖方办理户口。

  杭州

  老城区可购房入户,政府给予个人买房一定的税缴补贴,放宽房企受让及开发期限。杭州市政府又出台了针对楼市的24条救市措施。

  上海

  上调补充住房公积金贷款额度,双职工家庭最多可贷到60万元。

  南京

  凡购买普通商品住宅和二手房的,均可享受住房补贴。90平以下补贴1%;90平以上补贴0.5%在2008年10月1日至2009年9月30日期间。

  石家庄

  “普通住宅”1.5%契税税率。以100平米、单价4000元/平米的住宅计算,可减少契税负担1万余元。

  西安

  对购房客户按购房款总额给予一定比例的财政补贴,分1.5%、1%、0.5%三个等级。房产企业城市基础设施配套费减免35元/平米。面积小于等于90平米;补贴5859元。大于90平米,小于等于144平米。(记者 张晓玲)

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