村里自建房 卖给城里人 后起纠纷 法院判买主腾房获补偿———

　　基本案情

　　老邵是朝阳区某村的村民，他在村里盖了7间房。2000年，老邵以10万元的价格将房屋卖给了刘某。刘某是北京市城镇居民。2001年12月，老邵去世了。

　　2007年，老邵唯一的继承人——其女儿小雪将刘某告上了法庭，请求法院确认父亲与刘某之间的房屋买卖合同无效，刘某返还集体土地使用证及房屋。

　　刘某则称，老邵与她之间的房屋买卖经过了村民委员会的认可，村民委员会还向她征收了买房管理费，因此，该房屋买卖行为并不违反法律、行政法规的规定，不属于无效合同。

　　庭审中，法院委托房地产评估公司对7间房进行了评估，结果房屋价款(含装修)为11万余元，设备、附属物价款总价为2.3万余元，区位补偿价为37.7万余元。

　　另外，该房屋面临拆迁，小雪则说要求刘某腾退房屋是为自住，并非因为面临拆迁。

　　朝阳法院经审理，判决老邵与刘某签订的买卖房屋合同无效，刘某将房腾空交与小雪、将集体土地建设用地使用证交与小雪，小雪向刘某返还购房款10万元、给付刘某补偿款22万余元。

　　法官析案

　　俞里江法官：刘某是城镇居民，无权在农村享有宅基地，老邵将房屋及宅基地卖给刘某的行为，违背了宅基地享有主体的特定性，该合同应无效。

　　合同无效后，刘某应腾退房屋及宅基地交给小雪，其取得的集体土地建设用地使用证也应返还。小雪既然以继承人名义主张权利，就应当返还刘某房屋价款10万元。

　　同时，由于刘某对房屋存在新建、增建情况，对于该部分增值价值，应由小雪负责补偿。对于区位补偿价部分，虽然小雪说要求刘某腾房是为自住，但该地区面临拆迁属于事实，如果小雪取得的房屋及宅基地被拆迁，小雪基于此可获得巨额利益。

　　因此，基于小雪的父亲与刘某在房屋买卖中均存在过错，所以法院根据评估报告判令小雪给付刘某补偿，具体数额由法院酌定。