去年5月出台的“国十五条”对新建住宅套型面积提出了“90·70”的硬性指标，具体为“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到开发总面积的70%以上”，相关影响将在今年开始显现。记者从有关部门了解到，年内90平方米以下中小户型住宅计划开发量将达到1000万平方米以上，相当于十几万套住房。按照8至10个月的开发周期，预计今明两年将迎来小户型项目上市高峰——

　　新政导致户型设计变脸

　　从去年6月1日起，“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到开发总面积的70%以上”的政策在本市就已开始全面执行。根据去年11月出台的《天津市住房建设规划(2006-2010年)》，有关管理部门对今年拟出让、已出让地块的套型结构控制比例都做出了明确规定。如万东小马路地块、直沽街地块、程林庄地块、昆仑路B地块、倪黄庄地块、海泰产业园区地块等，未来建设的楼盘将有70%是90平方米以下的中小户型；华明组团、双港组团东地块、张窝组团、小淀组团等新家园建设地块，这一比例将高达87%。

　　此外，新规划对目前热点居住板块的户型比例也都做出了明确规定，如老城厢地块，90平方米以下户型占25%；三岔河口板块，比例为50%；梅江板块，比例为50%；西南奥运板块，比例为50%；中北镇板块，比例为70%。

　　受此影响，多个在售楼盘的后期规划都将面临调整。如假日风景、华亭国际、水语花城、金地格林世界、洛卡小镇等项目，后续产品中小户型比例将调整为70%；梅江湾、弘泽印象、时代奥城三期、金厦新都庄园等项目，比例将调整为50%。

　　小户型项目遍地开花

　　和去年集中于某个板块有所不同，今年新的小户型项目在地域分布上将更加平均。

　　在中北镇，总规模4万平方米的八栋适家将于3月开盘。该楼盘80%的户型在90平方米以下，并引入了深圳等南方城市的设计理念，户型上有效地规避了面积浪费等不合理现象。如89.32平方米的两居，南北通透，布局方正，而且拥有独立餐厅，空间利用度极高。此外，该板块其它几个项目也都将推出大量小户型产品，如假日风景推出90平方米洋房两居，大地12城推出一居半户型，富力一精装修小户型项目年内也将上市。

　　在大梅江，松江集团将推出全部以小户型主打的水岸江南项目。该楼盘位于梅江南生态居住区，紧邻天鹅湖，总规模约11万平方米，户型区间控制在60平方米至90平方米，大大降低了入住大梅江的门槛。此外，梅江湾将在5月推出4万平方米的江湾广场，主要面向年轻人，单套面积40平方米至50平方米，总价36万元左右，全部精装修；洛卡三期也将以90平方米以下的小户型为主打。

　　在老城厢，一个全新的小户型项目中央恋城即将在今年年中时面市。该楼盘位于南马路五金城旁，定位于集公寓、商业为一体的城市中央高端综合生活区，全部户型控制在80平方米至120平方米区间，其中主力户型以八九十平方米左右的两居为主，充分考虑到居家空间实用，其性价比较高。(姜昊)