2007年11月08日 星期四
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“商改住”楼盘日渐流行 普遍面临高电费问题
2007年11月08日 15:26 来源:北京晚报

  本报曾在本月6日报道《我家为啥多交一倍电费》,反映了王先生因住在商住两用的深房大厦,被物业要求按照商电标准交费的问题。昨天,记者以普通购房者的身份,拨打了本市8家商住楼售楼处的电话后发现,其中6家是以商业立项的,即使住家也会按照商业用电标准收费。目前,本市这种“商改住”楼盘,普遍面临这一问题。

  “商改住”楼盘基本都是商电

  在调查中,当记者向这些“商改住”楼盘的销售人员咨询电费标准时,工作人员无一例外的表示:电费肯定要比民用住宅高。丰台区城南大道售楼处一名工作人员称,该楼盘是以商业立项的,所以电费要按照商电标准计算,但是实际入住后,物业会考虑普通住户的实际用电情况,相应降低电费标准,每度电大约9毛钱左右。

  朝阳区商富中心售楼处的工作人员则直接告诉记者,该楼盘是以商业立项的,水电费的收取标准肯定比民用住宅的收取标准高,纯居住不划算。宣武区茶贸国际中心也是按照商业标准收取电费的,售楼处的工作人员解释说,只要是以写字楼立项的,都会按照商用标准收取电费,只有住宅立项的,才会按照民用标准收取电费。

  “商改住”模式为何日渐流行

  据本市一家房地产开发公司的工作人员介绍,1999年起,北京开始出现商住两用楼。起初,商住楼以住宅立项改建办公楼的“住改商”居多,因为开发住宅的成本远远要低于写字楼的成本,其中仅土地出让金一项,开发普通住宅就比写字楼要低很多,同时契税、维修基金、后期用水用电等市政费也都要比写字楼低。去年6月,本市开始实施“民宅禁商”,但以商业立项的商住楼却不受此规定影响;另外,目前住宅价格已逼近写字楼价格,可是住宅项目相对于写字楼更容易销售,开发商能快速回笼资金,为此本市在立水桥、望京、中关村等商务区出现了以商业立项开发住宅的“商改住”热潮。

  “虽然产权只有50年,但是比起周围房子的价格要低7%到14%,而且不少是小户型,就算现在投资,将来也容易出租!闭饷ぷ魅嗽蓖嘎端,目前这类商业立项的商住楼以其自身优势,销售情况不错。(记者王琼)

编辑:王菲】
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