2007年11月08日 星期四
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公积金贷款变身房贷“主食”
2007年11月08日 14:04 来源:北京青年报

  记者日前从北京住房公积金管理中心了解到,自从央行出台“第二套房贷首付提高”的新政策之后,北京公积金管理中心最近一个月受理贷款宗数比原来增加了约70%。有关人士分析说,以往北京公积金房贷全年发放不足三万八千笔,曾经被贷款人戏称为“鸡肋”,可是最近却“摇身一变”成为房贷大餐不可缺少的“主食”,成为当下最热门的房贷申请种类。

  ●公积金贷款三个优惠政策明显

  贷款首付暂不提高

  据北京市公积金管理中心透露,北京的公积金贷款政策暂时没有变化,如果房贷借款人第一套房选择商贷,第二套房选择公积金贷款,其首付比例也不会有所提高。这也是在政策出台后,公积金贷款被更多房贷借款人优先考虑的重要原因之一。

  贷款利率优惠从低

  根据记者了解,从贷款利率来看,目前,央行第五次加息后的公积金贷款最新利率是五年以上执行新利率5.22%,五年以内执行新利率4.77%。而商业贷款的最新利率为五年以上执行新利率7.83%,五年以内执行新利率7.65%。如果房贷借款人购买第二套房,其利率将会执行上浮10%,即5年以内8.42%,5年以上8.61%的新政策。从商业贷款与公积金贷款的利率落差对比来看,公积金贷款优势更加“显眼”。

  贷款流程“瘦身”优化

  以往公积金贷款之所以会受借款人“冷遇”,是因为程序较商贷繁琐造成的。如今,公积金管理中心对公积金贷款流程进行了“改革”,使得公积金流程得以优化提升,压缩了借款人跑贷款的次数。现在的情况是,一般公积金贷款正常审批七个工作日即能做完,审批后的贷款到账时间也不会超过十个工作日。公积金贷款流程精简后为房贷者“压缩”了更多时间,从而也受到越来越多房贷借款人的青睐。

  ●公积金贷款能省多少钱

  “伟嘉安捷”的房贷专家告诉记者,我市公积金贷款本身优势较多,像利率较低、首付政策不变、贷款成数较高、借款人受众人群广(退休人员也可申请公积金贷款)等都是其贷款的特色之处。然而,在公积金贷款的众多优势中,还款方式灵活、自由便捷是其最大“诉求”卖点。

  “贴息”贷款降低利息支出

  记者了解到,公积金贴息贷款每半年返还借款人一定利息额度补贴的优势,较为适应现行的金融政策环境。以60万元20年贷款为例,房贷借款人使用公积金贴息贷款,虽然每月还款月供与商业贷款等同,但由于贴息贷款每半年返还房贷借款人一次贴息差额的优惠政策,20年下来累计,房贷借款人使用公积金贴息贷款的总还款额支出与商业贷款相比,将会节省15万元左右的支出,足见公积金贴息贷款的特色。

  “自由还款”设定环节自由

  公积金贷款中的“自由还款”方式打破了商业贷款中每月还款固定金额的硬性规定,很大程度上弥补了商业贷款的不足。不仅提高了借款申请人自主选择的机会,使借款人每月可以根据自身具体情况,协调月还款额,合理支配月收入,而且还减轻了借款者的经济成本,降低了借款者的时间成本。(徐曼)


编辑:王菲】
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