昨日，《每日经济新闻》获悉，目前普陀区部分中介公司每天都有4、5个群租房中的租房者来询问相关出租房源。业内人士预计，这部分群租房的租户新的需求可能带动普陀区部分中低档房源租金上涨，尤其是部分老公房。

　　据轩城房产普陀区分行经理孙伟平表示，来询问的这部分原先群租房者的租房需求大致是一些面积比较小，租金较少的房源。而目前普陀区的50-60平方米的两房的月租金大致在2000元左右，40平方米左右的一房的月租金大致在1500元左右，目前这种可租的价格相对低的房源也已经很少。

　　孙伟平表示，9月份上旬普陀区二手房出租房源的挂牌量和8月份差不多，而且租金价格也相对比较平稳。在中远两湾城中疏散出来的这部分租房者大都是一些从外地来上海的刚毕业的大学生还有一些打工人员。这部分人员的承租能力比较差，因此只会带动普陀区域部分中低档房源的出租行情。这种需求将带动区域内中低档房源的租金上涨，估计上涨幅度在4%-5%左右。

　　将带动区域内公房出租量

　　据孙伟平介绍，目前在普陀区一块，在中山北路沿线、镇坪路、东新路等附近的曹阳三村、五村、八村的一房、两房的租金大致在1500元左右，这部分房源大都为90年代的老公房。85-90年建的老公房的面积一般不会超过100平方米。

　　孙伟平表示，目前这部分从中远两湾城中出来的租户在中远两湾城附近根本找不到合适的房源，预计这部分租房者在普陀中环线可能会找到合适的房源。对中环的房源出租有一定的带动作用，如在大华万里城部分建得比较早的楼盘中月租金1500元也可以找到合适房源，但是房源的交通相对而言不方便。

　　孙伟平表示，由于中远两湾城是此次群租整治的对象，因此部分群租客开始在周边其它群租房中租房。由于对群租的整治，目前中远两湾城有10%左右的原先的群租房源开始挂牌出售，挂牌均价大致在14000-15000元/平方米左右。而中远两湾城的房型也比较多，如110平方米的两房、160平方米的三房等。最近店内成交的一套中远两湾城原先群租房源，面积109平方米，成交价142万，一户拆迁户购买。

　　将带动部分小中介租房量

　　信义房产长寿店物业顾问卢芳表示，近日有部分群租房中疏散出来的租房者来店内询问，这部分租房者通常有自己的心理价位，当得知店内没有心理价位房源时，这部分租房者询问是否有合租房。

　　卢芳表示，由于很多大的中介公司都是做的中高档二手房出租，目前虽然有部分来店内询问的原先群租房租客，但由于这部分群体房租的价位太低，因此目前店内还没有“群租房租客”成功租房。

　　据卢芳介绍，最近有个从群租房中出来的租户表示，要租一个三室户，三家人家居住，希望月租金在3000元，而像这样的心理价位在一些做中高档二手房中介是找不到相应的合适房源。

　　卢芳表示，从群租房中出来的租户虽然一定程度上增加了出租房源的需求量，但是由于选择群租的人大部分经济能力都不是很好，因此房屋租赁市场这种新的需求并不会使得一些大的中介公司的房屋出租量增加，可能会带动一些个人中介店房屋出租量的增加，对于高档房的租金也不会有太大的带动作用。

　　据了解，普陀区群租整治运动从9月7日开始，其中有大量的租客从群租房中疏散出来，在整治过程中，普陀区管理部门为安置“群租”户，特地在现场安排了“法律咨询”和“房产中介”，尽量为他们提供便宜适居的房源。不过，大部分“群租”户表示，这些中介提供的房源租金还是太贵。(杨燕）