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沪二手房市场刮“跳价”风 中介购房者头痛不已
2007年08月17日 14:01 来源:解放日报

  上海6月份和7月份二手房指数分别上升70点和69点,创下历史新高。一股悄然刮起的“跳价”风,令购房者和中介公司头痛不已。

  李女士看中普陀区一套二手房, 原始挂牌价150万元。当卖家听说客户有购买意向后,立即加价5万元,李女士接受了。没想到卖家觉得价格还是低,又加价3万元,李女士咬咬牙再次接受。等到看好房子准备下定金的时候,卖家又加价2万元。卖家2周内连续跳价3次,李女士无法接受,最终取消交易。

  业内人士透露,最近二手房市场卖家“跳价”频繁,少则一次,多则三次以上,浦东、普陀、闵行等热点板块中,这一现象尤其明显。有些卖家已与买家签订定金协议,收取了对方定金,仍不惜毁约,按照合约条款双倍赔偿买主定金,原因就是找到了出价更高的其他买主,即使赔偿定金还能赚取更高的利润。有些已经签下定金协议或买卖合同的,因为卖主毁约,还造成了不少纠纷。

  “跳价”风刮来的初期表现,是市场交易加速。由于购房者担心“夜长梦多”,只要价格在自己能承受范围之内,也就接受了,并迅速办完相关手续,二手房成交周期因此缩短。据上海二手房指数办公室调查,今年5月、6月,上海二手房市场均呈现价升量增的态势。伴随对房价上涨的预期,卖主们愈发“惜售”。市场有效供给的下降,导致7月份上海二手房市场交易量下跌,但成交价格仍在上升。

  二手房市场的“跳价”、“惜售”现象,归根结底还是市场供小于求所引起的。为了避免卖方“跳价”造成中介公司和买房者损失,沪上已有中介公司推出“独家委托”方式。其间中介公司将保存房源的产证,房主不能随意改变出售价格,同时,中介公司也会将一部分保证金交付给房主,承诺在独家委托期内完成二手房的销售。也有市场人士提醒购房者,可以采取加大定金数额的方式,规避风险。因为一旦卖方在收到较大数额定金后再“跳价”,需要因此支付双倍定金赔偿,将得不偿失。当然,以上做法都是针对卖方市场的,如果转为买方市场,招数也得适时而变。(谢蕾 张奕)


 
编辑:王菲】
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