在试验区效应的刺激下，近半个月来，我市新建住房价格上涨了7.8%，部分二手房售价也提高了。然而，与持续上涨的房价不同，近两年来，主城区的房租基本上没变过，部分地区甚至出现小幅下跌。

　　业内人士称，房价上涨，租金不动，买房收租的收益明显降低，银行又进入频繁加息周期，买房收租的投资方式须防风险。

　　中原地产人士证实，在渝中区解放碑地区，绝大多数楼盘的租金，近两年几乎没变动，花1000元左右就可在解放碑租一套三四十平方米的小户型。一般房产租金收益只有5%，最高不会超过7%，而在三年前，解放碑的商务公寓房租收益最高超过10%。

　　在南坪、观音桥等地，近两年来，除部分小户型住宅的房租上涨了50-100元外，大多数房子的租金也没有大的变化。南坪核心区全配套小户型月租金约1000元，四五十平方米的小跃层公寓月租约1200元。

　　江都置业人士分析租金涨不起来的原因：一是由于房产调控政策频频出台，5年内转卖房产要交5.5%%的营业税，短期炒房成本增加，因此不少投资者转售为租，导致房屋租赁市场供略大于求；此外，近一两年来，中小户型供应量较大，自住购房者有所增加。(聂玉虎 黄晶）