今年上半年京城住宅开盘整体均价为11352元/平方米，比去年同期上涨了41.5%。记者今天上午了解到的一份“2007年上半年北京市房地产商品住宅市场研究报告”显示，从开盘价看，京城房价涨幅惊人。

　　该报告由中大恒基不动产营销市场研究中心撰写，数据来源是北京市房地产交易管理网官方公布的楼盘信息，以及市场调研数据。

　　今年上半年本市共计253个住宅项目开盘，新增商品住宅供应面积668.2万平方米。

　　普通住宅开盘均价为9358元/平方米，同比上涨32.6%；公寓开盘均价14000元/平方米，同比上涨33.1%；别墅开盘均价15377元/平方米，同比上涨65.8%。

　　原因分析 高价房成楼市主角

　　报告分析认为，京城房价涨幅惊人，主要原因是中高档住宅放量增加，拉动了价格整体上扬。而对比来看，购房人消费能力内的新增供应却并不充足。

　　据统计，均价在万元以上楼盘占到市场新增供应的45.8%，均价在8000元以下的新增供应在市场占比不足三成。

　　供不应求现象严重

　　上半年销售面积大于供应面积的累计差额，高达182万平方米，其中6月份表现尤为明显。

　　据分析，开发商“有意捂盘”等保守态度，减缓了新增供应的速度，导致6月份供需差距为78万平方米。

　　业内人士认为，由于新增供应和各月销售面积间的差距呈现逐月扩大的趋势将导致商品住宅价格在未来很长一段时间内还将持续不断地上涨。(张焱)