- 开发商涨价被斥“非理性” 房价还有下降空间
昨日发布的北京经济发展运行情况显示，一季度全市销售商品房315.3万平方米，同比增长81.1%，而上年同期这个数据为下降46%。
值得注意的是，北京3月房价虽然同比仍下降1.3%，但环比上涨0.1%。针对房地产开发商的涨价冲动，业界专家认为属非理性行为。
北京楼市销售量经历2006年约10%、2007年约20%、2008年约40%的持续下滑后，今年一季度终于迎来“小阳春”，全市共销售商品住宅264.4万平方米，同比增长1.1倍，高于2007年同期241.1万平方米的水平。其中住宅期房销售214.2万平方米，增长1.4倍；住宅现房销售50.2万平方米，增长34.2%。
另据北京房地产交易网数据显示，一季度，全市二手住宅网上签约36704套，签约面积320.2万平方米；其中，3月份签约19973套，签约面积171.7万平方米，均比2月份增长1.1倍。
交易量的大幅攀升与一系列政府刺激政策和房价走低密切相关。据了解，一季度北京房价同比下降0.7%，降幅比1至2月扩大0.3个百分点。其中，新建商品住宅下降0.1%；二手住宅下降2.3%。但3月份，房屋销售价格环比上涨0.1%。
市统计局新闻发言人于秀琴表示：“一季度房地产交易大幅增长主要为政策刺激下的反弹，当然也有开发商降价因素。但目前北京房地产投资下降，商品房库存量较大，整体供大于求的格局未变。房地产市场的调整还将延续，此时地产商提高房价是不理性的，势必延长房地产市场的调整周期�！�
北京社科院研究员梅松也认为，北京房价过高是造成交易量连续三年下降的主要原因，目前的“小阳春”主要靠政策拉动，市场因素的驱动还不够，房价应该还会有下降空间。
据透露，去年北京商品房空置面积一度高过实际销售面积。而截至3月末，全市商品房屋现房空置面积1437.2万平方米，同比增长34.5%，仍与上年末基本持平。其中商品住宅空置面积514.6万平方米，同比增长33.1%，比上年末下降1.5%。
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