- 2008年北京五大退房事件:"无理由退房"不了了之
编者按：
去年是中国房地产饱经考验的一年，受国际金融风暴的影响，楼市交易量持续低迷。随着开发商促销、降价潮席卷全国，由此也引发了业主大规模的退房潮。当去年楼价疯狂上涨时，购房变成了抢房，而在楼市调整的2008年，业主“退房”的声音甚至淹没了降价的新闻。
7.5折抛盘老业主愤起抗议叫停
2008年6月13日-15日夏威夷北岸推出特价房活动，老客户再次购房可享受7.5折优惠。而这一名为针对老业主的促销活动却引来了100余名业主集体维权。
点评：从去年整体楼市形势来看，7.5折也实在难以排进降价前十，但由于夏威夷北岸走在了“跳水”的前列，当时的百余名业主维权还是引起了不小的轰动。
业主割腕自杀作秀
由于方恒国际项目比前期价格下降2000元左右，2008年7月1日上午左右，该项目部分老业主因房产贬值提出退房。但开发商并未接受这一要求，随后一位业主当场割腕自杀，后经救治后被警察带走。后有人爆料，这位业主当时只是拿水果刀在手腕上轻轻划了一下，妄图制造恐怖事件逼开发商退房。
点评：方恒国际项目的业主退房方式可以称得上雷人，其情节之惊险也可以借用到电影情节中。
中海城业主集体退房打“持久战”
北京商报《新北京楼市周刊》于2008年10月16日发出一条头条新闻《北京中海城遭遇退房困扰》。据本报记者近一个月的跟踪报道，9月初，一则中海城《三期比二期跌价10%以上》的帖子在网上开始传播。从2008年9月到10月，中海城的业主以维权方式通过网络、相互介绍等方式集合二期业主多次去中海城销售中心集体“静坐”退房。与万科业主激愤打砸不同的是，中海城的业主则在论坛中戏称他们采取的是“非暴力不合作”方式，即不打不砸只静坐，只劝告意向购房者不要“受骗”。
点评：中海城方面采取的反“非暴力不合作”方式是，“随你坐任你说”。时间可以淡忘一切，这场持续两个月的集体退房活动最终以不了了之告终。
北京退房第一案
“买房才10天，房价就降了14.7万元�！泵娑钥⑸痰慕导鄞傧�，东恒时代家园三期业主王华(化名)夫妇与开发商协商退房或给予相应赔偿未果后，于2008年10月8日将对方告上法院，要求变更合同，调整购房单价和贷款金额，享受与后购房业主同样的待遇。这场北京首起因房屋降价业主状告开发商案件最终以原告败诉收场。
点评：房价缩水开发商是否应该退房，这在法律上一直是个空白点。这场北京首起因房屋降价业主状告开发商的最终判决也为今后此类退房案件提供了法律依据。
“无理由退房”下的业主集体退房
位于昌平回龙观的东亚上北是去年年初最早推出“无理由退房”促销活动的开发商，由于概念尚处法律空白地带，当时引起了不小的争议。然而，当退房潮席卷而来时，东亚上北业主退房也属于闹得比较厉害的一类。去年10月份，东亚上北推出“买房送车”活动，并由原先的八九千元每平方米下降到7000元每平方米左右。因此，东亚上北百余名业主曾先后多次到东亚上北销售中心拉横幅，集体要求退房。
点评：这场声势浩大的业主退房活动最终也是不了了之�？蠢础拔蘩碛赏朔俊币步饩炔涣朔考凼苁谐〔ǘ跛奈侍�。(作者:王营）
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