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上海大户型二手房重受关注 改善型需求悄然抬头

2008年12月04日 10:01 来源:解放日报 发表评论

  近期二手房市场上,除了90平方米以下小户型成交趋于活跃外,改善型需求也悄然抬头,以三房为主的大户型二手房受到不少买家的关注,成交有所回暖。

  来自上海中原研究部的最新统计数据显示,11月以来,该公司成交的二手房中,有三成以上为改善型需求,两房换三房占绝大多数。以上海中原娄山关路分行为例,11月成交的买卖案例中,大部分为改善型需求。如一对年轻夫妻即将生孩子,于是将原来虹桥新城的两房出售,置换一套春天花园150多平方米的三房。另一对中年夫妇由于原来所住的今日丽园朝向不好,一直想换房,恰逢有一套春天花园低价房源出现,因此即刻出手购入该大户型房源。

  子女长大,父母换房需求迫切。上海中原仁德分行经理表示,“70后”的中青年夫妇子女大都到了上学年龄,不少家庭需要改善现有住房条件。近期本市房价出现小幅调整,加上一系列楼市利好政策的出台,使得许多改善型买家果断出手购房。如一对夫妇原先住在该分行附近老大楼的一套两室户里,如今孩子逐渐长大,现有住房条件显得有些拥挤,最终购买了一套文化花园123平方米的三房。另一位买家则是从宝山区置换到杨浦区,因为孩子今年9月刚考到杨浦区上中学,父母为方便孩子就近读书,购买了文化名园一套三房,单价在1.4万元左右。

  改善型客户资金比较充裕,一旦看中就会出手购房。业内人士分析认为,改善型客户一般自身已有一到两套物业,在资金方面较为充裕,只要看到价格合适就会出手购房。目前市场上已积累了一定量的这类客户,大多是年前就在观望的意向购买群体,他们购房时多以周边教育和交通条件为重点考虑因素。在此类成交房源中,有将两套小户型出售后合并一套大户型的、有从中环线置换到外环线的、还有在子女学校周边和轨道交通旁购买次新房的。此外,部分银行对改善型自住客户申请贷款比以前有所放宽,一定程度上促进了大户型房源的成交。

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