发表评论 昨日上午10时，广州“最平价的限价房”(一口价4000元/平方米)龙光峰景华庭三期在广州市国土房管局进行了现场摇珠，和当前的热闹场面不同的是，昨天没有一位客户代表到摇珠现场。最后，现场确认申请总数为808条，供房套数为375套，供需比例1：2.15。龙光峰景华庭四期也将在2009年3~4月推出，届时将有890套单位供认购。
4000元/平方米降无可降
实际上，摇珠原安排在11月3日，但当日不少准客户和媒体抵达现场之后却被告知延后一天；特别是昨天再次临时改变摇珠现场，让到场媒体非常纳闷。
冷清清的现场，加剧了现场媒体对限价房在当今楼市中优势削弱的猜想，不过并没有动摇龙光集团的自信。他们认为，就龙光峰景项目的位置和价格，仍然具有吸引力。此次龙光峰景华庭三期预售套数为375套单位，申请总数为1156条，现场确认的申请总数为808条，其中个人名义为588条，夫妻名义为202条，也就是说依旧是两个多客户争一套房。
龙光集团营销经理张吉伏表示，龙光峰景前两次推出，都是当月的销售冠军。一口价4000元/平方米，其中光地价就是1400元/平方米，装修标准400元/平方米，还有2000元/平方米的建筑成本，基本已经降无可降，所以还是采取一口价销售，无论朝南朝北，都是统一价。
新推房可享受新税费政策
据了解，龙光峰景华庭三期主要是户型面积为74~92平方米的两三房，其中两房单位为125套，三房单位为250套，其中超过90平方米的房子大约在15%左右。因为限价房是卖给首次置业者的，也就是说，大部分房子都可以享受中央地产新政的优惠，契税下降到1%，首付可以是20%，而且免征印花税。项目已经计划在11月15日选房。
但是，由于广州目前并没有收到中央的文件，所以目前市场上还是按照旧政策执行，这会不会影响龙光峰景业主对于新政策的享受？“这些都是操作上的细节，我们会跟银行等相关部门进行沟通。反正不管怎样，会让业者按照新政策购房�！�
6字头限价房优势不再
随着楼市日渐低迷，楼价开始回落，近郊频频出现三字头、四字头的商品房的时候，作为当年楼价调控手段之一的限价房，已经风光不再。
半年多前，万科新里程限价房一期514套发售，当天就卖出九成。但是时至今年8月，万科新里程二期408套推出时，虽然价格降到了5200~6000元/平方米，比之前的最低价下降400元/平方米，但是供需比例却从之前的1：3下降到了1：1.8，出售只有七成。8月的销售数据显示，以585套销售业绩排名第一的碧桂园凤凰城，远远超出万科新里程的226套，而其均价仅为3800元/平方米。
二者对比，只能说明价格是王道。再加上限价房存在购买及日后流通等方面的限制，使人们对其热情也渐渐减退。而张吉伏表示，在龙光峰景剩下的约一成没有销售的房子中，以80多平方米的两房为主，“实际上这是最舒适的房子，但是客户不买账，喜欢功能性大，或者是70多平方米的两房，或是90平方米的三房�！�
楼价大大超过收入水平
实际上，在限价房集中的广州东部楼市，也是房价率先松动的地块。先有碧桂园凤凰城新组团美寓打出4800元/平方米的均价；随后金地·荔湖城又推出叠加别墅产品，其别墅价格低至4600元/平方米，特别是龙光峰景华庭限价4000元/平方米的压力，令东部楼市降价趋势更明显。
广州市社会科学院经济学研究员谈锦钊表示，目前虽然广州的房价与去年相比有了一定程度的下跌，但降价的楼盘多属郊区，而市区目前每平方米的均价仍过万，市区的房价仍处于一个较高的价位。在他看来，目前楼市的低迷最主要还是因为楼价过高，大大超过人们的收入水平，“当前广州房地产市场上有效需求的人数是不少的�！�(蒋悦飞）
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