来自市场研究机构发布的最新数据显示，7月的上海楼市延续了5、6月的高推盘量，但7月新房的成交量依旧下滑三成，导致近一半的新房滞销。一手商品住宅的成交均价也从6月的16988元/平方米下滑到7月的12824元/平方米。业内人士表示，楼市供过于求的情况，可能会在9、10月出现缓和，楼市的复苏、房价的新一轮回升，有可能出现在明年春节以后。

　　开发商降价致供应量攀升

　　佑威房地产研究中心的数据显示，7月商品住宅的供应量略高于6月。分析人士认为，一些大开发商在7月底的降价开盘抢市场，是供应量攀升的主要原因。绿地、金地、保利等开发商分别在6月底和7月初低价推出了几个楼盘(绿地领海、金地未未来、湾流域、保利家园)，都获得热销，让开发商看到了依然旺盛的购买力。于是，不少大开发商都在7月下旬降价推盘，原先售价在大华阳城降价2000元/平方米推盘，也都获得了理想业绩。

　　郊区楼盘热销不代表回暖

　　虽然大开发商们低价开新盘和降价卖老盘都获得了部分购房者的芳心，却也让市场看跌房价的氛围加重，观望气氛进一步加浓。数据显示，7月前30天商品住宅的成交量为69.86万平方米，远不及6月的104.26万平方米，只相当于去年7月217万平方米的三成多。

　　受到新盘低开老盘降价的影响，郊区低价楼盘成交攀升，排在本月成交榜前4名的楼盘均价都只有7000多元/平方米。对于郊区楼盘的逆市热销，分析人士指出，这些热销楼盘都是在区域长期无新盘供应的情况下低价上市，在短时间内释放地区聚集的刚性需求才带来了热销现象，并非楼市回暖的表现。

　　楼市价格下跌空间有限

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，近期上海楼市会经历一场较大规模的调整，但价格下跌的空间有限。除了去年上涨过快的楼盘将会回调到一个合理的价位外，一些低价开盘的项目和优质地段的项目价格依然还在稳步走高。

　　另有业内人士认为，不论是近期还是长期，上海住宅供应都会处于相对偏紧的状态；购买力方面有足够的中高端体量，经济增长也会带动购买力的增强。（杨冬）