今年5月，上海新房市场买卖人气似乎没有期待中的高。昨天出炉的中房上海指数报告显示，5月份上海新房市场成交量较去年同期出现了较为明显的收缩，但成交面积与今年4月相比增加了22.1%。

　　今年5月，中房上海综合指数为2034点，较上月上升26点，环比增幅为1.29%；其中中房上海住宅指数为1947点，较上月上升24点，环比增幅为1.25%，中房上海指数继续高位运行、稳中有升。

　　从住宅市场分析，5月份全市新建商品住房成交面积为179.9万平方米，较上月增加32.6万平方米；成交套数为17620套，较上月增加3470套。不过，5月份的成交量与去年同期相比，下降了32.3%，与前年同期相比下降了26.5%。今年上海累计新房成交量为736.5万平方米，与去年相比下降20.5%，与前年相比下降17.6%。

　　中房上海指数办公室分析认为，一系列调控政策的推行，正促使房地产业朝着稳定、健康的方向运行。中房上海住宅指数两年来已大幅上涨52.5%，从总体上讲，5月份成交量收缩完全正常。汶川大地震，将给上海住房消费心理带来暂时的调整，但不会根本上改变购房倾向。上海房地产市场将按照自身规律在成交适量、价格稳定的情况下运行。

　　在本月的142个调查样本中，有41%的公寓楼盘出现价格上涨，上涨占比较上月基本持平，平均涨幅3.9%，最大涨幅为8.1%，属徐汇田林板块。有9%的楼盘出现价格下跌，下跌占比与上月持平，平均跌幅1.9%，最大跌幅为5.7%，是宝山大华板块以及黄浦区部分楼盘。别墅价格继续保持上涨态势，有10个楼盘出现明显上涨，平均上涨1440元/平方米。