楼市即将进入“三九”严寒　多数开发商春节“猫冬”

　　冬天是楼市的淡季，春节期间又是“淡中之淡”，被业内人士喻之为“楼市的三九”。上周末，本市只有金地名京、北京新天地等项目低调开出新楼盘，没有纯新盘推出。另据中大恒基的核实，因为春节的缘故，整个2月开盘的项目也不多，三十多个节后拟开盘项目中，多数都是3月中旬之后才开，确定2月开盘的只有六七个，且基本是老项目后期。因此，业内预期，2月楼市将呈现供销双降的局面。

　　现场卖房人比看房人还多

　　对于郊区项目来说，冬天的日子更不好过。昨天下午，当记者来到亦庄南部的金地格林小镇6项目售楼处时，因为在施工程已经停工，封顶的房子还没有入住，整个项目显得非常沉寂。进入售楼处，记者只看到一组客户在看房。一位销售员向记者介绍说，他们一期的叠拼产品目前在售的只有部分尾房了，其中10号楼一套原价240万元的房子，现在直降20万元。记者在北京房地产交易管理网上看到该项目A10号楼是去年8月份拿到的销售证，共有14套房，目前还有5套没成交。

　　在珠江奥古斯塔城邦以及热点项目美利山、新盘北京新天地等现场，虽然不是空无一人，但也有些冷清。

　　本市上周期房住宅成交套数与去年同期对比表

　　            2008年　                     2007年

　　    2月3日　     118　                        302

　　    2月2日　     117　                        228

　　    2月1日　     188　                        207

　　    1月31日　    197　                        307

　　    1月30日　    252　                        283

　　    1月29日　    252　                        271

　　    1月28日　    174　                        374

　　分析部分项目一个月都不开张

　　对于目前的楼市冷清，多数销售员表示能够接受。美利山的一位销售员对记者说，他们加推了150套，目前成交120套左右，与上次的一抢而光相比，虽然成交量不算好，但在目前的市场行情下，绝对算“热销”。一位多年从事销售的业内人士也说，记者所看的这几个项目还算是楼市的“热点项目”，因此多少有些人气。实际上，现在不少项目一天也来不了一组客户，一个月也成交不了一两套房，成交没有“结冰”，就已经算是暖冬了，因此，在这个月，不少项目对销售员都没有任务要求。

　　正是因为开发商对这种冷清的认可与接受，所以在行动上还不至于太过紧张。据记者电话了解，今年春节期间，从放假楼盘的比例上看，数量明显高于前两年。

　　中大恒基预测，受春节的影响，预计2月将会出现供销双降的局面。据他们核实，2月份开盘的项目，除金地名京、北京新天地外，再开盘的项目只有六七个。三十多个节后拟开盘项目中，基本都是3月中旬之后才开，如中海城二期、国信浅山、丽园阳光等。随着3月份的到来，市场还有可能回暖，供应量、成交量都有可能大幅增加。

　　提醒春节期间不能签约

　　另据了解，在春节期间，即使是买房，也不能在此期间签约，市建委日前公布，北京市房地产交易管理系统春节期间暂停使用，具体时间2月5日中午12时至2月13日早8时30分。 (记者李海霞)