杭州楼市正以“冰火两重天”的表象来诠释楼市具体走向。18日，杭州透明售房网数据显示，当日杭州商品房预订创下近日新高，达到315套，而上周(12月10日至16日)，杭州市区(不含萧山)一手住宅房源单周成交量仅为585套，成交再次出现大幅缩量，环比缩减了26%，创下今年6月以来的最低，两者相比，呈鲜明反差。

　　11日，人民银行、银监会下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(下称《补充通知》)，明确第二套房认定终以家庭为单位。第二天(即12日)，杭州楼市预订量为1套，几乎颗粒无收；13日仅为3套，随后几天也不见起色。

　　18日，杭州透明售房网数据却显示，杭州的商品房预订量又出现“报复式反弹”——在“今日杭州市区商品房交易信息(含经济适用房)”一栏中，商品房预售为69套，交易面积为7322.22平方米，商品房预订为315套，交易面积为28536.65平方米，其中商品房预订比上周日均增加200多套。

　　杭州金象房产中介机构副总经理朱志彬告诉本报记者，从最近杭州几个新推房源的楼盘来看，第二套房以家庭为单位等房贷政策，对购房的影响还是很大的，再加上贷款收紧，最近新开的几个楼盘都明确表示不接受公积金贷款，很大一部分购房者因此暂时放下了买房的打算。

　　浙江大学房地产研究中心相关人士评价，目前，杭州的二手房成交价格没有出现明显下滑迹象，但部分房东的出价已经开始趋向理性，还价的空间开始逐渐加大。他认为，随着房贷政策和银行从紧政策的逐步出台，房价将会回到正常轨道，郊区一些配套不完善、出租困难的楼盘，可能首先会出现价格上的松动，而一些配套设施完善、性价比比较合理的楼盘，可能还会受到购房者的追捧。(钟闻)